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上個月底,原本是城北某樓盤交付的日子。作爲一個剛需樓盤,開發商所承諾的幹掛石材立面、贈送中央空調等中高端配置均已兌現,對業主來說本應是一件樂事,然而面臨交付的數百位業主卻開心不起來。
從5月份開始,該項目的業主就在爲一桶膠水而苦惱。原因是,有業主在項目施工期間發現,該項目在粘接石材和金屬掛架時,並未使用專業的AB幹掛膠,而採用了相關規範標準禁止使用的雲石膠。另外,施工過程中不少金屬掛架上的螺栓已經生鏽,存在安全隱患。
細心業主
從照片中發現問題
通常業主對於商品房的驗房交付,都集中在空鼓、層高、裂縫、漏水、綠化等肉眼觀察或者現場儀器檢測可以獲知的問題上,而對於石材幹掛工藝的質疑,非常罕見。
一位不願透露姓名的業主告訴記者,一開始他們也並不瞭解情況,後來有業內人士提起,他們才仔細觀察之前施工過程中所拍下的現場照片,發現一些端倪。業主諮詢專業人士後認爲,從顏色上初步判斷,金屬掛件與石材之間的填充膠疑似雲石膠,同時工地現場大量的雲石膠桶,也讓業主更加堅定這一推測。“我們查了不少資料,也諮詢了相關人士,雲石膠是明文規定禁止用來粘接金屬掛件和石材的,再加上金屬掛件生鏽,擔心存在安全隱患。”
如今,項目外立面已經全部打造完畢,現場已經無法看到石材幹掛的內部構架。記者採訪了該項目的總工程師姚某,他坦言,在項目建造過程中,的確曾發現使用雲石膠的情況,但在發現問題後都已經及時整改,整個驗收流程均達到國家標準,相關驗收材料和結果都已經上報質檢站。後續工程也都進行嚴格把控,採用AB幹掛膠來進行粘接。而針對業主質疑的工地現場出現大量雲石膠桶,姚總解釋說:“業主照片中的雲石膠正是之前一批整改的工程,而之所以有大量雲石膠桶,是用作石材修補和裂縫填充,絕非粘接金屬掛件。”
由於該項目正是2012年杭州城北降價大軍中的一員,之前所暴露的使用雲石膠問題,是否是開發商由於降價而節約成本的做法?姚總表示,降價之前項目的施工已經承包給專業的施工單位,合同總價已經約定好,絕不會發生由於降價來縮減工程質量的現象。“無論如何,開發商都不會用影響居住安全的方式來降低成本,這一點是肯定的。”他說。
雲石膠
究竟能不能用
幹掛石材的外立面給人以高端、尊貴的感受,不少購房者深知某些高端樓盤所用的卡拉麥裏金石材造價不菲,然而對於非建築施工行業的人來說,很少會去了解石材幹掛所用膠水。
事實上,雲石膠和AB幹掛膠在基料上有很大差異,其中雲石膠的基料是不飽和樹脂,AB幹掛膠的基料爲環氧樹脂。材料不同導致二者的用途差異,雲石膠由於其耐水性及耐久性不太好,並且固化時會產生收縮,所以建築施工規範規定,雲石膠一般不作爲結構膠使用,通常用於快速定位或石材修補。AB幹掛膠固化後,由於具有較好的強度和耐久性,成爲粘接金屬掛件和石材的理想材料。
我國在2007年就發佈了對石材幹掛幕牆工藝的強制性規範要求,其中規定石材幕牆金屬掛件與石材間粘接固定材料宜採用石材幹掛用環氧膠粘劑,不應使用不飽和聚酯膠粘劑。而在2013年,浙江省住房和城鄉建設廳發佈的《建築幕牆技術安全要求》中也明令禁止使用雲石膠作爲石材幕牆結構膠。
從事建築施工行業多年的張工告訴錢江晚報記者,雲石膠在常溫下通常幾秒鐘內就可凝膠,5分鐘左右完全固化。而目前市場上常用的幹掛膠,在常溫下初固時間一般爲30~60分鐘左右,完全固化需要24小時。從固化速度來看,雲石膠遠快於AB幹掛膠。因此,也不排除開發商爲了趕工期而採用雲石膠的可能。
張工對錢江晚報記者說,固定石材和金屬掛件,首先依靠的是螺栓進行物理連接,然後利用幹掛膠進行化學粘接。記者在業主提供的照片中清晰看到,很多金屬螺栓已經生鏽,張工表示,行業規範也有規定石材幹掛幕牆不能使用易生鏽的金屬件,如果在建造過程中使用生鏽金屬件加上易收縮的雲石膠,的確存在安全隱患。
行業內
是否存在“雲石膠潛規則”
一位業內知情人士向錢江晚報記者透露,在建築行業中,違規使用雲石膠,似乎已經成爲一個公開的祕密。
“實際上幹掛石材最開始都是用雲石膠,最近幾年行業規範嚴格了,才改用AB幹掛膠。一般來說大的項目、大的開發商不太會出現這樣的問題,畢竟直接涉及安全問題,尤其是高層項目更加不可能。但一些小項目或者小型建築公司,打造一些低樓層項目時,用雲石膠代替AB幹掛膠仍然時有發生。”知情人士如是說。高層建築中,低樓層採用雲石膠,高樓層採用AB幹掛膠,也是常用的一種處理方法。
那麼是否使用雲石膠,僅憑肉眼能不能辨別?
張工告訴記者,二者在完全固化後,肉眼觀察顏色不一定能夠準確判斷,建議還是要通過化驗檢測才能確定。而記者在淘寶網上搜索雲石膠,有米色、白色、黑色、透明等顏色可供選擇,單單從顏色判斷,不能準確定論。
記者就此諮詢了律師,律師表示,此類糾紛可由建設行政主管部門協調,檢測材料是否符合規定。若材料確實存在不合格現象,由開發商負責整改,若檢測出不存在違規用材,業主也應承擔檢測帶來的損失及費用。另外,如果始終無法達成一致,業主也可以進行起訴,由法院委託權威機構進行檢測,但對於業主來說,所耗費的時間和費用也都是不小的成本。本報記者任思思文/攝