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東莞樓市7月份不再冷清。
20多個項目加推新品剛需產品為主力戶型
東莞樓市出現轉折,在樓盤紛紛降價的刺激下,下半年首周成交量平穩回昇。特別是6月底低價剛需產品入市促進成交昇溫,這股熱潮將在7月持續。據不完全統計,7月約有20多項目加推,不少是全新項目,且剛需產品是主力戶型,在剛需的推動下,預計成交將持續上昇。
文/記者蔣幸端
圖/記者盧政
20多個項目加推新品
7月首周延續著6月底樓市火熱推貨氛圍,不少樓盤加推新品。上周六,光大·天驕御品推出100套復式剛需產品,80平方米可做四房,12萬元起首付,吸引了不少購房者的關注。
據不完全統計,7月份約有20多個項目推出新貨,以剛需產品為主。
記者了解到,受市場環境影響,市場上所推新貨普遍價格優惠幅度比較大,戶型以兩至四房為主。業內人士認為,價格優惠幅度大,選擇面增多,下半年是買房的好時機。合富輝煌東莞市場研究部也表示,7月推貨項目當中,全新項目約佔一半以上,將主打剛需。
成交處高位未來或繼續昇溫
與上半年樓市相比,下半年樓市最明顯的變化是成交有所回昇。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周(6月30日~7月6日)全市一手住宅總簽約10.6萬平方米,共961套,雖較前一周小幅減少,但相較上半年全市成交量而言仍處高位水平。
在價格方面,上周全市一手住宅簽約均價8935元/平方米,較前一周上漲6%。該研究部相關人士表示,近兩周全市一手住宅整體均價皆低於上半年整體均價,主要受以碧桂園·常平首府為代表的中低價位項目大量簽約拉低全市價格,而全市房價整體依然平穩在9000元/平方米左右。
從區域來看,上周共有30個區域住宅簽約成交961套,其中四大城區共成交168套,佔全市住宅成交的17%。常平鎮簽約成交291套排名全市首位。此外,仍有8個鎮區價格破萬,東城區以16050元/平方米排名首位;塘廈鎮以12386元/平方米排名第二,南城區以12147元/平方米排名第三,其餘分別為長安鎮、松山湖、黃江鎮、莞城區、虎門鎮。
不少樓盤積極蓄客認籌
近兩周樓市成交回暖,讓開發商們對後市信心增強,推貨的欲望也變得強烈,不少樓盤積極進行蓄客認籌。
瑞峰置業市場研究部統計數據顯示,上周有5個項目獲得預售許可證。從開發商的蓄客來看,多個純新項目陸續進行新貨認籌活動,後市入市欲望較為強烈。不過由於樓盤開盤時間往往取決於其蓄客認籌的效果,因此,瑞峰置業市場研究部相關人士也表示,許多樓盤正式上市時間仍較為模糊,預計將根據未來幾周市場行情好壞來決定。