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7月9日下午,備受矚目的“新八大里”第四宗地“三裏”地塊最終以39.73億低價花落北大資源集團。該地塊編號爲津西黑(掛)2014-069號,掛牌起始價達到了39.73億元,摺合樓面地價約爲12502元/平米,是目前亮相的四宗“新八大里”地塊中最低樓面價。
北大資源39.73億入主“三裏”
在拍賣會上,北大資源集團以明顯優勢將“三裏”地塊收入囊中,據悉該公司計劃將在此地塊運用“資源整合、城市運營”的新商業模式,以實現關注提升城市品質的戰略定位。據瞭解,該地塊位於河西區黑牛城道與洪澤南路交口東南側,其四至爲東至規劃內江路,南至沐江道,西至洪澤南路,北至黑牛城道。地塊地上可出讓土地面積69084.1平米,含居住用地36990.2平方米,商業金融業用地26593.9平米,廣場用地5500平方米。規劃用地性質爲居住、商業金融業和廣場用地,規劃總建築面積不大於31.78萬平方米,地下空間面積85811.7平方米,地下商業建築面積5600平方米。地塊與地鐵11號線內江路站地下結構部分約3.64萬平米,需隨地鐵內江路站同步建設。
天津市房管局工作人員告訴記者,該地塊須於8月31日前進場開工建設,除超高層建築外,該地塊其餘建設項目須於2016年12月31日前外檐完工、2017年6月30日前竣工;超高層建築須於2017年6月30日前外檐完工,2017年12月31日前竣工。買地要求高開發難度大
中原地產焦仲偉表示,“新八大里”作爲2014年天津市21宗優質地塊之一,從政府規劃,到業內開發都被賦予了極高的水準,這也促使拿地企業的資質要過硬。從這三條購買人資格的限制標準來看,其中明確規定的配套建設、企業自持建築面積、文化建築的建設等等,從金融、文化、住宅各個方面給予了明確規定,不僅僅是對開發企業能力的審覈,更是對三裏地塊開發品質的保障。
另外,此次三裏地塊的出讓,與此前不同的是地鐵11號線將途經於此,因此在地塊建設的過程中,地下空間將與同步實施的地鐵11號線的車站做好對接。這使得在開發建設上難度又增大不少,但同樣三裏地塊將來也很有可能得益於該軌道交通的建設。預計,未來的三裏將會成爲八大里中的佼佼者。
做城市運營模式的開拓者
據瞭解,北大資源集團成立於1992年,是北京大學四大校辦產業之一。20年房地產開發歷史,開發項目涉及綜合型大廈、寫字樓、酒店、住宅等多種類型。業內資深房地產策劃師田盼盼表示,這是一傢俱有“北大校企”背景司,優勢在於資源整合能力,專業從事房地產開發、教育培訓、商業地產運營、物業經營管理,以低成本優勢,採取差異化策略,塑造特色經營模式,力爭成爲中國城市運營模式的開拓者與領跑者。北大資源集團天津公司相關人員告訴記者,“三裏”是公司非常重視的開發地塊之一。北大資源集團依託與北京大學深厚的文化底蘊和方正集團資金、產業優勢。擁有得天獨厚的教育資源、和商業科技資源。在濟南,北大資源集團成功將北大幼兒園引進。在天津,上午北大附中天津學校啓動儀式順利在北京舉行,這標誌着北大資源陸續引進入優質教育資源的開始。北大資源不僅僅在教育資源上有獨特優勢,在醫療、金融、物業等方面,我們也將會把更多的稀缺資源帶到天津,讓更多的天津人民得到確實的實惠。