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呼和浩特、無錫、天津……6月以來,全國已有十餘個城市被曝將鬆綁限購。不少業內人士認爲,僅鬆綁限購對房地產影響甚微,鬆綁房貸“殺傷力”更大。
濟南房貸有沒有鬆綁的可能?8日,記者走訪多家駐濟銀行了解到,我市房貸市場依然收緊,有的首套房甚至與二套房貸款利率持平,多家銀行將首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮5% —10% 。不過,有業內人士分析,受國家相關政策影響,濟南首套房貸款利率有望下調。
工行農行建行中行招商
首套房上浮5%二套房上浮10%
中信銀行
首套房上浮10%二套房上浮10%
青島銀行
首套房基準利率二套房上浮10%
2006年
6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%,自住房且建築面積90平方米以下首付款爲20%。
2007年9月,已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低於40%,利率不得低於央行同期同檔次基準利率的1.1倍。
2008年
12月,各地二套房貸政策放開,購買二套房貸款的,比照執行首套房貸的政策。
2009年
6月,銀監會重申嚴控二套房貸。
2010年1月,貸款購買二套房的家庭,首付款不得低於50%,利率不得低於基準利率的1.1倍。購買90平米以上首套房首付款比例不得低於30%。4月,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
2011年1月26日,貸款購買二套房的家庭,首付款比例不低於60%,利率不低於基準利率的1.1倍。
2014年
5月,央行要求銀行力保首套房貸。
“貸款買房,太痛苦了。”市民劉小姐今年3月開始看房,轉來轉去相中濟南西部一處樓盤。稍微猶豫了一下,4月份才與開發商簽訂了購房合同。誰知,銀行要上浮貸款利率,從基準利率的6.55%漲到6.87%。也就是說,假如她向銀行貸款50萬元,30年還清,就要多掏4萬多元的利息。
“還沒去銀行辦手續。最近看各地都在給限購鬆綁,會不會銀行的貸款利率也會下調?”劉小姐的疑問具有普遍性,對於一些剛需族來講,房貸難獲批、利率上浮已經成了購房者的最大障礙。記者8日走訪各大駐濟銀行發現,原來房貸中常見的八五折優惠政策早已不見,基本按照基準利率上浮5%—10%執行,執行基準利率算是最低的。
中國銀行趵突泉支行一名工作人員介紹,他們是從今年3月開始調整首套房貸款利率的,目前爲基準利率上浮5%,二套房依然執行首付60%、在基準利率基礎上上浮10%的政策。農行、工行、建行三大國有銀行與其相同。其他股份制銀行中,中信銀行首套房貸款利率最高,在基準利率基礎上上浮10%,與二套房持平。青島銀行最低,首套房執行基準利率,二套上浮10%。此外,郵儲銀行首套房上浮3%,假如存款5萬元以上,且爲3個月定期,可申請執行基準利率。
對於三套房是否可以貸款,多家銀行客戶經理均表示不能,“沒聽說要放開限貸”。
“我們這個網點人太少,不做二手房業務,與開發商合作的業務還做不過來。”工商銀行一家網點的信貸工作人員建議記者去其他網點看看。
實際上,銀行對於個人房貸業務並不十分熱情。有關統計數據顯示,今年5月前,在選取的35個城市中,有25個城市有停貸現象,佔比超過70%。停貸銀行主要以股份制商業銀行爲主,部分國有銀行也處於半停貸狀態。爲啥銀行不願意放房貸?有業內
人士分析,利潤低是主要原因,因爲個人住房貸款在銀行的各類貸款中屬於薄利,因此商業銀行出於利益導向,將有限的信貸資金傾向於利潤更高的企業貸款。“銀行也要賺錢,做個人房貸實際上基本賺不着錢。”一家股份制銀行工作人員給記者算了一筆賬,以普通個人住房按揭貸款爲例,目前按基準利率計算爲6.55%,即便上浮10%,也就是7.2%,而銀行2年期的存款利率爲5.5%左右,存貸差僅爲1.7%,但中小企業經營性貸款多數都是上浮30%,有的甚至更高。
此外,由於房地產市場目前呈下滑趨勢,高風險也是銀行不肯鬆綁房貸的原因。
不過,今年5月,央行喊話力保首套房貸政策,一些一線城市首套房貸也似有鬆動跡象,個別銀行甚至出現8.5折利率。調查數據顯示,6月份全國23個熱點城市中,有9個城市存在利率優惠,其中北京、上海重現8.5折利率,廣州、杭州出現9折利率,深圳、天津等5個城市出現9.5折利率。
濟南首套房貸款利率是否有望下降?對此,多家銀行的客戶經理表示,濟南首套房貸款利率目前還沒有出現鬆動,不過審批時間已大幅縮短,“原來至少要一兩個月,現在兩三天就能完成審批”。“一直傳說要降,但還未接到具體通知,銀行也在觀望房地產市場。”一家股份制銀行的工作人員表示。
“限購與限貸相比,限貸對市場的影響作用更大,因爲購房者買房子需要錢,房貸不鬆綁,僅放開限購,對市場的促進作用並不會很大。”濟南一位房企負責人表示,鬆綁限購只對異地購房和改善性購房解除了限制,實際效果得經過一段時間才能顯現。而且,就算取消限購,一些改善型需求的人雖然有了買房資格,但是貸款政策不調整,沒有貸款支持,也很難形成真實購買。
因此,有經濟學家表示,應儘快放開限購、限貸,讓市場調控代替行政干預。
石曉丹