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今天上午,本市黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊掛牌拍賣,最終麗豐控股旗下公司東方動力有限公司以5.77億拿下該地塊,成交樓板價約59859元/平方米,較樓面價溢價62.54%。如果考慮到配建30%保障房,該樓板價將達85513元/平方米,超越去年的全國單價地王融創在北京拿下的地塊73099元/平方米,成爲新的全國單價地王。
公告顯示,黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊爲純宅地,東至紫荊新苑,南至南園濱江綠化,西至富潤路,北至紫荊新苑;出讓面積爲6885.2平方米,容積率1.4,起始出讓總價爲3.55億元,起始樓板價36828元/平方米,爲上海今年以來起始樓板價最高。
上海中原地產研究諮詢部盧文曦表示,由於該地塊面積小導致樓板價高,因此雖爲地王,但“含金量”略不足。從樓板價推算,要維持成本,至少要11萬/平方米以上。而黃浦區濱江的一些項目成交均價在8萬元/平方米左右,可見開發企業對區域未來前景充滿信心。不過也有業內人士認爲,該地塊的成交價出乎意料,因爲未來市場前景尚不明朗,高價拿地存在不小的風險。