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深圳房產中介研究人士稱,深圳這樣的一線城市房價易漲難跌羊城晚報記者王磊攝
日前,深圳、佛山兩地均公布了樓市上半年的官方數據,數據顯示今年上半年,深圳二手樓市成交量同比、環比跌幅均超過30%,但均價依舊堅挺且略有上漲,業內人士稱深圳作為一線城市,房價易漲難跌,大部分業主依然看好後市;而與深圳情況相反,佛山上半年二手房成交量不降反昇,業內人士認為這與部分業主降價售房有關。
佛山成交房多是小戶型
佛山住建部門日前公布了上半年樓市成交數據,其中新房共成交32943套,同比下跌13.83%,但是成交均價為8699.38元/平方米,同比增長6.33%。然而,和新房相反的是,二手房上半年成交量達12848宗,與去年同期相比不降反昇,昇幅為1.68%。對此,房產中介合富置業有關負責人分析,佛山二手房成交量不降反昇,與部分業主心態小幅松動、議價空間增大有一定關系。
綜合整個上半年來看,2014年上半年佛山地區整體的二手房成交量與去年同期相比不降反昇,昇幅為1.68%,月均成交量都保持在2000宗以上。
分區來看,南海以及順德兩個區是佛山的樓市成交大區,無論是一手市場還是二手市場,兩區成交量都佔了整個佛山市場的大半份額。尤其是在二手市場方面,根據佛山住建局部門數據顯示,整個上半年,南海區以及順德區的二手房合計成交比重,佔了佛山整體二手市場中近八成的份額。
根據合富置業方面統計,從上半年二手房各面積段的成交情況來看,90平方米以下的物業成交依然最多,佔比接近六成,而90至120平方米的中等戶型物業,成交佔比亦超過兩成,說明剛需人群仍是佛山買房主力軍。
價格方面,合富置業成交數據顯示,2014年上半年的佛山地區二手均價為8540元/平方米。『分區域看,近期禪桂以及黃岐-鹽步等佛山各板塊的價格基本保持平穩。其中價格一直較堅挺的桂城板塊,部分業主心態亦有小幅松動,叫價大多有5%的議價空間,整體二手樓價略有下跌。』合富置業有關負責人分析。
『樓市最終走勢始終由供求關系起決定性作用。進入下半年,在新增供應有所增加、一手加大促銷力度等大環境下,預計購房需求較迫切的剛需客及婚房買家經過一段時間的觀望後,購房意願可能會增加,成交熱度或會進一步回昇。』上述負責人表示。
(景瑾瑾)