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譚華傑
潘軍
陳勁松
施永青
2014深圳房地產年會暨行業綜合評價發布會現場。
2014深圳房地產年會暨行業綜合評價發布會昨日舉行,來自深圳房地產界的高管匯聚一堂,針對房地產市場、移動互聯網等話題,暢所欲言。在總結過去一年行業發展概況的同時,與會者還深入探討了房地產業未來的發展趨勢,為處在轉型和調整階段的房地產業獻計獻策。『2014深圳房地產行業綜合評價結果』也在年會上發布,一批優秀的房地產企業受到表彰。
作為深圳房地產界的年度盛會,本屆年會備受矚目。社會各界希望從年會上了解深圳房地產業的現狀,以及深圳房地產界對樓市的判斷和將要采取的措施。同時,互聯網會對房地產開發帶來怎樣的影響?
為此,本屆年會特別邀請到行業內知名專家,就以上熱點問題發表演講,共同探討行業發展。四位演講嘉賓分別是:中原集團創始人施永青,萬科企業股份有限公司董事會秘書、首席研究員譚華傑,深圳世聯地產顧問股份有限公司董事長陳勁松,深圳市房地產業協會副會長、花樣年控股集團有限公司董事會主席、首席執行官潘軍。他們分別作了名為《深化改革對房地產市場的影響》、《移動互聯網與小幸福時代》、《2014年上半年房地產市場總計及下半年展望》、《從地產商到社區服務運營商》的主題演講。深圳市物業發展(集團)股份有限公司總經理魏志主持演講環節。以下為4位演講嘉賓的精彩觀點摘錄。
中原集團創始人施永青:
下半年開發商降價走量是趨勢
在中原集團創始人施永青看來,以前中國的房地產基本上是一路向上的,一浪比一浪高,並沒有真正的回落或進入蕭條期,但現在,中國房地產業已經發展到了一個比較關鍵的時刻,出現熊市的機會是存在的。
施永青認為,判斷房地產是否會出現熊市,關鍵是要看中國的經濟走向、國家在進行的深化改革能不能夠取得成效,以及取得成效的時間要多久。如果經濟真的掉頭回落的話,那房地產價格也沒法支橕在現有水平。
目前,中國的經濟發展到一個特定的階段,即經濟學家所說的『中等收入陷阱』,它會受到外部環境、內部需求等多方面的限制。因此必須要進行深化改革,否則就會停留在原來的水平,沒辦法增長。
施永青認為,在這樣的大環境下,房地產市場也會存在大的壓力。比如,在二三線城市,目前樓市就已經出現供過於求的情況,出現房子不好賣、成交低迷、開發商資金鏈斷裂等多方面的壓力,即使限購取消了,也很難扭轉現在這個局面。相比較來說,一線城市的情況要好一些,一線城市有全國資金的投入,所以價格會保持相對穩定。
對於政府會否出手救市的問題,施永青認為,只有價格向下調了15%、20%甚至多一點的時候,纔有可能出來救市,目前救市的機會是比較小的。
目前開發商已經普遍感受到了壓力,施永青預測,下半年,一手市場總會有一些開發商等不住,要把價格降下來,來換取銷量。隨著國家深化改革的進一步推進,在市場出現調整的時候,開發商會出現兩極分化,『大的越大,小的可能會被淘汰』。未來一段時間,會有一部分小的開發商被淘汰。隨著深化改革的落實,陣痛期過去,中國房地產有條件走入平穩健康發展的軌道。
世聯行地產顧問有限公司董事長陳勁松:
中國樓市將會實現『軟著陸』
世聯行地產顧問有限公司董事長陳勁松用幾句話概括了對未來樓市走勢的預測。他認為,房價一定會出現調整,原因是『量在價先』,成交量走在成交價格前面;『久盤必跌』,盤整久了,價格就一定會跌。
陳勁松表示,他對市場並不悲觀。因為即使在現在銀根緊縮的情況下,目前成交量仍然是歷史第二高位,這是樂觀之所在。他判斷,樓市會實現『軟著陸』,並不會出現大洗牌,因為房企有足夠能力應對。『此次房地產市場調整的時間,取決於金融環境,金融環境不改善,就會一直要調整下去。』陳勁松認為。
在陳勁松看來,對樓市的調控,沒有任何措施就是中央政府最有力的措施。下半年降價是必然,二三線城市如此,一線城市也不會例外,只不過不同地段表現不同而已。至於什麼時候會觸底回昇,陳勁松分析,開發商一定要做進入『冬季』的准備,但行業仍然可以實現『軟著陸』,原因是開發商雖然利潤受損,但假如減少開工和減少買地,總體問題不太大,因此開發商在制定開發策略時,一定要給自己保留彈性,否則碰到這種局面,就很難自救。
陳勁松還預測:對於開發商的未來,房地產在淡市的時候會拉開差距,開發商之間的並購一定會發生。預計大的機會將出現在今年的第四季度,會有很多很好的投資機會,明年樓市不是一個暴漲年。
萬科企業股份有限公司董事會秘書、首席研究員譚華傑:
互聯網時代開發商賣的是『生活方式』
在萬科企業股份有限公司董事會秘書譚華傑看來,移動互聯網帶來了兩樣東西,一是信息成本的下降,二是交易費用的改變。
譚華傑認為,信息成本從大的類別來看,一類是物理性成本,一類是制度性成本。而每一項重大信息技術革命出現都是對物理成本某種程度的降低,從而使得信息傳遞的可能性有了突破。但是在互聯網時代有一個成本上昇了,就是從大量信息當中篩選你要的信息,這個也是互聯網對我們生活帶來的影響。
在互聯網時代,商業基本的競爭邏輯也被改變,通過淘汰率更高的競爭,會篩選出優秀企業,這是互聯網能把傳統行業打敗的原因。譚華傑認為,互聯網時代,開發商銷售的不是房子,而是一種生活方式,房企要賣的也是生活方式。互聯網時代的到來,使90後這代人的生活方式發生巨大變化,『小幸福』這個詞成為互聯網這個時代他們追求的東西。未來20年,對房地產行業而言,最重要的不是GDP增速,而是能不能抓住『小幸福』,來為客戶真正提供能給他們快樂和幸福感的產品和服務。
花樣年控股集團有限公司董事會主席、首席執行官潘軍:
地產和互聯網融合開啟房地產新時代
在昨天的年會上,花樣年控股集團有限公司董事會主席、首席執行官潘軍認為,步入互聯網時代,互聯網一定會對傳統行業產生影響,像房地產這樣的傳統行業將會經歷變革,傳統的中介模式也會跟著改變。比如,在美國,由開發商交易的房產只有交易市場的4%,而中國再有10年、最多15年也一定會經歷這樣一個過程,交易的數量一定會下降。
房地產中介會不會被電商取代?在潘軍看來,未來一定會有別的方式來替代二手房交易,因為未來的時代是一個全民互聯網時代,是移動互聯網時代。在互聯網時代,買地、融資、賣房三件事情將會離開發商越來越遠,蓋房子的事情只跟建築商有關系,發展商要做的應是決策以及對生活方式的策劃,啟動移動互聯的思維,即用戶思維。
在潘軍看來,很多社區的需求是可以給傳統行業帶來生機的。當互聯網和地產兩者能夠結合的時候,一個新的時代就到來了。(記者徐強/文吳鎧峰/圖)