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上半年,南京多數開發企業沒有完成既定銷售目標,這直接導致下半年壓力劇增。7月份開始,開發商爲衝量完成年度任務,對購房者也是步步退讓,多家樓盤號稱不求利潤,開始成本價賣房。
率先提出成本價賣房的中海國際社區,上月啓動“海嘯行動”,推出260多套高層房源,主力戶型在80—160平方米之間,11000元/平方米起售,該項目當年拿地樓面價5554元/平方米,加上建安成本,11000元/平方米的售價被認爲貼着成本賣房,最終賣出了近九成。隨後,位於江心洲的升龍公園道也是以低於周邊樓盤的價格入市,小高層面積90—140平方米,折後均價在25000—27000元/平方米,花園洋房面積130—220平方米,200平方米以上單價低於25000元/平方米,全部精裝修交付。該地塊當年成交樓面地價達到了12094元/平方米,加上4000多元/平方米的精裝修標準,也被業內認爲是貼着成本價賣房。最終開發商給出的數據:206套房源賣出了八成。
在看到這些貼着成本賣房樓盤都取得不俗戰績之後,更多的樓盤加入到“以價換量”的陣營中。地鐵十號線臨江路站附近的純新盤正榮潤江城預計本月公開售樓處和樣板間。“這是我們正榮在南京的首個項目,不計較成本,性價比會很高,很可能會貼着成本賣房。”項目負責人透露。
城南板塊的長髮諸公本月將正式上市,當年拿地的樓面價達到了15977元/平方米,而上市價格爆出洋房爲23000元/平方米起售,開發商表示,算一下賬就知道,這個價格很難賺到錢。
位於仙林板塊的中天銘廷,是中天城投進入南京的首個項目,樓面價高達10259元/平方米,項目負責人透露,他們採取的是全石材外立面,18000元/平方米是成本價,“作爲首次走出貴州的項目,我們爲了做口碑和品牌,會採取以價換量,如果實際開盤價格達不到這個價格,就是虧本賣房。”
位於板橋的純新盤富力尚悅居,也放出消息,開盤起售價或在13800元/平方米,整體的銷售均價預計在15000元/平方米、首付一成,另外還贈送10年物業費。此前該項目傳言最高銷售價在18000元/平方米左右。值得注意的是,這15000元/平方米的均價中,還包含了項目3000元/平方米的精裝標準。該項目銷售負責人向記者透露,首批房源基本屬於虧本賣房。
對於目前市場上多家樓盤成本價賣房的情況,南京房地產開發建設促進會祕書長張輝表示,“以價換量”導致不少樓盤低價入市,對於購房者來說是好事。仙林某開發商表示,這種情況不會持續太久,大多數開發商都會面臨回本的壓力。如果地價較高,以現在的房價根本不可能賺錢的話,這個樓盤就會有較大的上浮預期。(記者沙文蓉)