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萬達國際化戰略再下一城。7月8日,萬達集團宣佈,將投資9億美元(約合55億人民幣)在美國芝加哥建設一座高350米,地上89層的五星級酒店及公寓項目,建成後該項目有望成爲芝加哥第三高建築。這亦是萬達在全球投資的第三個五星級酒店項目。至此,萬達海外投資規模已資累計超600億元。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
經濟觀察網記者從萬達方面獲悉,該項目總建築面積約13.14萬平方米,總樓高350米,地上89層,包括擁有240套客房的超五星酒店以及高檔公寓和商業,項目預計2014年開工,2018年開業。
萬達集團董事長王健林稱,投資建設芝加哥項目只是萬達在美國不動產投資的第一步,一年內萬達還將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國主要城市進行五星級酒店投資。
他稱,到2020年,萬達將在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店,打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。
酒店領域的佈局只是萬達國際化涉足領域之一。事實上,自2012年5月萬達斥資26億美元收購全球第二大院線集團美國AMC以來,萬達的海外擴張就一路狂飆:2013年6月投資約10億英鎊收購聖汐遊艇和在倫敦核心區投建超五星級酒店和公寓;2014年初宣佈投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項目;隨後6月以2.65億歐元收購西班牙馬德里的地標建築西班牙大廈。
經濟觀察網記者統計公開數據發現,萬達過去兩年間這些海外投資累計金額已經超過600億元人民幣(含正在推進中的項目)。
不過,對於萬達創始人王健林來說,這一切只是萬達龐大海外擴張計劃的開始。他對萬達的設想是2020年集團三分之一的收入來自海外,即大約300億美元,而收購將會成爲實現這一目標的主要手段。
一位萬達內部人士對經濟觀察網記者透露,在今年年初萬達集團內部會議上,王健林對於投資管理中心的考覈指標就是“2014年國內外各併購至少一家公司、海外投資2個地產項目”。
去年6月宣佈倫敦收購項目時,王健林曾對外稱萬達的海外併購一般會遵循三個原則:“首先選擇在經濟發達、市場成熟的國家進行投資、併購,其次‘併購爲主,投資爲輔’,另外所有併購必須跟萬達集團業務相關,圍繞文化、旅遊、零售三個產業進行。
儘管如此,但在業內看來,萬達眼下跨越多個洲的龐大投資將會面對一系列的管理、運營和融資挑戰。
萬達目前海外投資規模超600億元,而2013年全年其在國內資金投入更是達到2000億元左右。與此對應的是,去年萬達集團收入1866.4億元,不包括投資收益在內,經營淨利潤125億元。
萬達到底靠什麼來支撐總計每年2000多億元的對外投資?這個問題事實上在業界一直是個謎團。一位長期跟蹤萬達的媒體人士對經濟觀察網記者透露,萬達主要通過自有資金、銀行貸款、建築商墊資、銷售回款、租金收入和物業中長期抵押貸款等集資。同時基於王健林本身的政府資源和人脈優勢,萬達還開發了多種融資渠道,包括銀行資金、國內私募、信託融資和外融資渠道等。
該人士稱,萬達與各大銀行關係交好。而經濟觀察網記者在收購AMC以及萬達倫敦投資項目的新聞發佈現場亦曾親眼遇見過多位來自工商銀行、匯豐銀行、中國進出口銀行大連分行等銀行系的高管。王健林在2013年6月倫敦項目的新聞發佈會現場接受經濟觀察報採訪時亦稱,當時10億英鎊的投資金額中,“一半貸款、一半萬達自有資金”。記者李娟