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本報記者李思璇實習生萬琳婷
隨着畢業季到來,租房市場在5月份稍微沉寂後又迎來旺季。
記者走訪下沙多家房屋中介瞭解到,因畢業季租房需求大與房源少的矛盾,下沙房租普遍漲了三成。業內人士表示,畢業季租房旺季後,緊接着就是暑期過後新生報到,房租價格一時半會降不下來。
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房租壓力實在吃不消
“租個房子太不容易了,比考試還要讓我花心思。”來自工商大學的韓同學告訴記者,她和同學暑假剛找到實習工作,還來不及慶祝,就陷入了租房難。看來看去都沒滿意的,比較完了,回過頭來想租時又已經租掉了,着實讓她們頭痛。
那麼爲何租房如此難呢?“兩室的老房子都在兩千多,只有牀、衣櫃,其他啥都沒有,加上物業、水電費等,即使2個人均攤,一個月我也得付1000多元。”另一位理工大學的畢業生小李說,租房難的不是沒有房子,是房租太貴,租不起。小李的老家在安徽,一週前才簽約學正街的一家廣告公司,試用期一個月1800元,轉正後工資3800元,工作是一個星期前才確定的。
小李告訴記者,租房要考慮很多因素,一是考慮距離單位距離,可以省下交通費,二是傢俱齊全,省得再掏錢置辦。“我跑了一週,合適的房子都在2000元左右,押一付六,就得1.4萬元,還不算其它費用。”小李說,爲了省錢,也看過隔斷房子,原本兩室的房子被隔成四五間,每個房間10平米左右,一個月也要800元。7月中旬畢業班就要搬離學校,還沒掙錢就遇到房租攔路虎。
暑期高校周邊
租房羣體龐大
暑期是租房市場常規的火熱季節。需要租房的有大學畢業剛參加工作的職場新人,還有實習的大學生,另外進入市區中學上學、家長陪讀的初高中生,以及準備各種考試的大學生,他們共同構成了暑期租房的龐大羣體。
在採訪中記者瞭解到,地鐵帶來的交通便利和相較於市區的高租金,許多大學生即使在市區實習工作也選擇在下沙租房。
某房屋中介表示:“這幾天每天都有很多人打電話要求看房子的,學生家長都有,多的時候電話都幾乎不斷的,一天可以租出去三四間。”
“這段時間租房的大多是大學生,主要選擇80平米的兩室小戶型,多人拼租。”21世紀不動產房屋中介的季先生說,一室一廳的房子稍微好點的月租1500左右。
隨後,記者從其它幾家房屋中介處瞭解到,像高沙小區、中沙金座、永裕大廈這樣價格較“親民”的單身公寓加上物業費等每月租金也需要近1000元的價格。
“老小區租金在1500元以內,配套齊全的新房2000元以上,付款方式幾乎是押一付六。”在58同城等房產網站,記者看到,學生求合租的帖子也不少,平攤後每人租金大概在600-800元左右。
從目前房租市場看,畢業生成租房主力,因其自身特點,兩室的小戶型房子受歡迎,租金普遍上漲200元-300元/月,較之前上漲三成。
要想租到便宜房子
只能等到年底
我愛我家房屋經紀人小李表示,按照房屋租賃市場的特點,年後騰出來的第一批房源,在6月初幾乎已經租出去80%,而新一輪的房源還來不及補充,就迎來每年6-7月份畢業季租房高峯,勢必會推高租金的上漲。同時,因爲許多人是短租,部分房東趁機漲價。
從房屋租賃的行業特點來看,在迎來畢業季租房旺季後,8月會有短暫的租賃淡季,暑期過後,又將迎來陪讀團的租房高峯。要想租到便宜房子,只能等到年底,大多數房源集中回籠,房東擔心春節短暫的空房期帶來的損失,將降低房租。
在採訪中記者瞭解到,在暑假租房的羣體裏,很多人要求短期租房,有些學生、家長只需要租一個暑假的時間,而一般租房市場上很多房子都要長租的,半年是最起碼的。有房東表示:“很多來這裏租房子的人就租兩個月,時間太短,我們最少也要半年才租,所以基本上要麼不租,要麼就加錢,一人住的小間最少也要800元每月。”
在工商大學附近海天城的房東告訴記者:“我手裏有兩套房,都是很快租出去的,當時有學生看了嫌比前幾個月貴,不滿意,後來又要租,但那時已經被別人租走了,也就半天時間而已,漲價也不怕租不掉。”前兩日,理工大學旁邊的清雅苑一間房最快速度半小時就租掉了。
租房小貼士
爲保證租房過程中,個人財物不受損失,業內人士提醒除了一定要選擇正規房屋中介外,還有就是到實地看房,並查看房產證、購房合同等相關證件,另外還需注意以下幾點:
1、確保房屋安全。檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租,租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患,例如漏水、電路配置以及防盜配置等。
2、租房時要對房內設施檢查仔細,如門窗是否正常,馬桶抽水是否正常,空調製冷制熱功能是否正常、下水管道是否暢通,有無經常漏水狀況等。交納租金之前,勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等,以免入住後出現不必要的麻煩。
3、在簽訂房屋租賃合同之前,查看水、氣、電、寬帶費、電話費、物業費等是否已結清。租房協議有紙爲證,交押金要收據。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,在籤租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要籤半年合同,防止房東中途提高價格。
4、水費、電費、電話費、寬帶費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥,是否包括在房租內,如果不包括,是否每個月定額,還是按照實際使用的費用由承租一方負擔,由誰去繳納,繳納方式等等。
5、如出租人在合同到期前要收回房屋,或者承租人提早退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作爲違約金。等等細節問題,都要留意到。