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近期,鄭州市住房保障和房地產管理局及各縣市房管部門對全市254個房地產開發項目進行了專項檢查。
昨日,鄭州市房管局對檢查情況進行了通報,其中,5個樓盤銷售項目涉嫌無證銷售,已被移交鄭州市房地產監察隊,作進一步調查。
鄭州254個樓盤項目接受專項檢查
此次檢查從4月25日開始,歷時40余天,主要從銷售現場信息公示、住房限購政策執行、商品房買賣合同規範簽約、房地產廣告發布、預售款監管、房地產經營秩序等六個方面進行,檢查範圍覆蓋全市在售和待售共計254個房地產項目。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
昨日,鄭州市房管局對此次檢查結果進行了通報。通報稱,從檢查情況來看,多數開發企業對各級房地產政策執行相對較好,落實比較到位。
同時,也發現部分企業存在現場公示內容不全、不規範,廣告內容誇大、含有投資回報內容,預售資金未按規定存入資金監管賬戶,取得預售許可證後未在規定時限內一次性公開全部房源等問題,檢查組在現場對43個項目下達了整改通知書。
5個項目涉嫌無證銷售
根據《鄭州市城市房地產開發經營管理條例》和《鄭州市商品房銷售管理辦法》的相關規定,樓盤項目預售房源必須在“五證”齊全的前提下進行,它們分別是商品房銷售預售許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。
檢查發現,河南大富置業有限公司開發的裕華廣場等5個項目,在未取得銷售手續的情況下,向消費者收取意向金或購房款,涉嫌無證銷售。
4個項目涉嫌捂盤惜售
鄭州市房管局早在2010年就下發了《關於進一步規範商品房預(銷)售行爲的通知》,要求房地產開發企業取得預售許可證後,應在3日內一次性公開全部房源,不得以各種藉口分批、分次銷售,嚴禁捂盤惜售、囤積房源。
通報顯示,檢查中,河南臺興房產有限公司的春江家園等4個項目,未按規定在取得預售許可證後3日內一次性公開全部房源對外銷售,涉嫌捂盤惜售。
6個項目沒有明碼標價
去年,鄭州市政府出臺文件落實“新國五條”,要求“加強商品房價格管理,市物價部門要督促房地產開發企業繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定”。
昨日的通報顯示,不符合上述規定的問題仍然存在,且在鄭州九龍城房地產開發有限公司的龍騰西城、鄭州華強廣場置業有限公司開發的華強城市廣場等6個項目中表現較爲突出。
通報認爲,部分企業對於動態樓盤表、建築節能情況和委託代理協議等資料的公示不完整、不統一,公示地點不明顯、不利於購房人查看。
2家公司代售
不符合條件的商品房
通報顯示,在檢查的項目中發現,2家公司代理銷售不符合銷售條件的項目,目前已對這2家公司立案調查。
深圳泰辰營銷代理公司代理的升龍?匯金城等8個項目,銷售現場沒有公示與開發企業簽訂的代理銷售協議、沒有公示代理機構備案證書。目前以上代理機構已按求及時進行了整改。
部分房企的認購協議對購房人不利
檢查組發現部分開發企業印製的認購協議中含有較爲強勢的詞語,加重了購房人的責任。
對此問題,檢查組已現場要求企業做出詳細說明,並要求其更改協議書中的內容。
5個項目預售資金監管制度落實不夠嚴格
檢查還發現,河南臺興房產有限公司開發的春江家園、河南省仁豪實業有限公司開發的鄭東商業中心等5個項目,未按規定及時將售房款足額存入監管賬戶,未按規定按時報送預售款使用計劃。
涉嫌無證銷售的項目已移交相關部門作進一步調查
昨日,記者從鄭州市房管局瞭解到,對於存在問題的樓盤項目,該局已經對其進行了分類處理。對未按規定3日內一次性公開全部房源,涉嫌捂盤惜售的項目,已要求企業限期整改,經複查現已全部整改到位。針對存在涉嫌無證銷售的項目,已移交鄭州市房地產監察隊進一步調查。
對廣告發布中出現法律法規禁止的廣告用語的項目,已移交鄭州市房地產廣告管理辦公室調查處理。此外,上述問題的查處結果將列入企業信用評價體系。
您若發現準備買入的或者已購樓盤存在相關問題,可撥打鄭州市房管局熱線電話965559。