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近日,北京樓市有單價近10萬元的樓盤入市。對此,有專家分析,限價令本就是特殊情況下的產物,隨著時間推移早該取消,引導市場健康發展要更多的運用市場化手段。
中新網7月9日電(房產頻道陸肖肖)北京市保利海德公園項目近日取得預售證,近10萬元/平米的預售價格成為今年北京市獲批的最高單價,也意味著去年4月份北京政府發布的『限價令』出現松動。專家表示,限價令本就是特殊情況下的產物,隨著時間推移早該取消,引導市場健康發展要更多的運用市場化手段。
單價10萬/平商品房入市北京限價令松動
記者從北京市住房和城鄉建設委員會了解到,薊門名居(推廣名稱為保利海德公園)於6月14日取得商品房預售證,本次批准銷售6棟共164套商品住宅,擬售價格在94234元/平米~97424元/平米之間。保利海德花園以將近10萬元的預售價格入市,遠遠超過了4萬元每平米的銷售限價。
限價令的提出需追溯到2013年3月30日,北京住建委公開了2013年的房價控制目標,『全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理』。對於商品房價格提出兩個限制條件,一是報價不能明顯高於項目前期成交價格,二是報價不能高於周邊在售項目價格,如果項目不接受政府的價格指導,將暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。
2013年10月底限價令昇級,市住建委召集了30多家開發商開會,傳達了『年底前漲價項目一律不批證』『高於4萬元/平方米的項目不批證』等多條意見,直接導致豪宅市場進入『冰封期』。
據悉,保利海德花園項目位於海淀區東昇鄉薊門橋北,曾經是名震一時的『地王』項目。2010年3月15日,北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元總價拿下該地塊,折合樓面價30197元/平方米。由於種種原因,2010年8月10日,世博宏業將該地塊轉手給保利,也就是現在的保利海德公園項目。
北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網房產頻道時表示,保利海德花園高價入市具有其必然性,當年開發商拿地成本高,再加上項目本身的高端定位,造成這個項目的開發成本偏高。當前市場成交情況低迷,觀望氣氛明顯,開發企業在定價時會綜合考慮地價、開發成本和市場供需狀況,在定價方面會更為謹慎,而這一項目的高價位能否受到消費者的認可還有待市場的檢驗。
高端住宅紮堆入市豪宅市場回暖
去年限價令的提出直接『冰封』了高端住宅市場,今年上半年以來,隨著限價令逐步放松,豪宅市場也出現回暖跡象。據中原地產監測數據顯示,從銷售單價和成交面積來看,2014年上半年,售價6萬元?平方米以上的高端住宅簽約銷售面積首度突破10萬平方米,高達10.28萬平方米;從北京單套豪宅銷售總價來看,2014年上半年,單套總價2000萬元以上豪宅共成交205套,而2013年同期則為135套,同比上漲51%。
除保利海德公園之外,今年上半年北京市房地產市場還有許多高端項目入市。根據北京市住建委數據,今年1-4月發證樓盤預售價超過4萬元/平方米的項目只有13個,五六則達到了18個,這與去年下半年高端項目很難獲批的狀況大相徑庭。
下半年也將有一批高端住宅項目入市。據中原地產統計,2013年以來,北京出讓樓面價超過5萬元?平方米的地塊超過10塊,其中,夏家胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊都已經開始動工,預計下半年都將入市,預售價格都將在10萬元/平米以上。
專家:限價令不可取要更多運用市場化手段
對此,同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,個別城市通過收緊預售許可證發放過程,限價、延發高端樓盤預售許可證的方法,只能是短期內維穩市場的做法,一旦政策執行層面出現了松動,高端市場成交馬上就會有報復性的反彈,從價格角度來講,這些樓盤的定價也沒有出現實質的變化。
陳國強進一步指出,限價的做法並不可取。之前國家宏觀調控過多的強調價格因素,現在正逐漸淡化這一因素,這個是一個好事。引導市場健康發展要關注更多指標,運用市場化的手段,通過供需關系的調節來引導。
『市場化的改革作為大趨勢,去行政化不僅可以平衡供需關系,更可減少對樓市預期破壞,讓樓市恢復市場本性。』亞太城市房地產研究院院長謝逸楓則認為,一線城市的『限價、限售、限簽』的調控政策應做出轉變,應該考慮逐漸取消並退出市場。(中新網房產頻道)