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雖然從4月份開始新房均價微跌,前海及周邊房市仍顯堅挺。深圳特區報記者吳鎧峰攝
今年以來,深圳樓市出現了自2009年以來連續上漲後少有的低迷格局。受市場觀望氣氛濃厚、交投清淡的影響,一向炙手可熱的前海周邊區域,最近也出現了房價松動的跡象,甚至有業主願意降價一成出售物業。
前海及寶安中心區受政策利好推動,從去年7月開始,房價在已經超過全市均價的基礎上仍然火速上漲,創下三個月漲幅就達約20%的記錄;但從今年4月開始,前海房價進入高位橫盤的態勢。業內人士認為,前海片區高房價、高漲幅的『雙高』態勢短期內難以為繼,後市如何要取決於整個房地產市場的表現,而長期前景依然看好。
據某媒體報道,近日,經濟學家金岩石則運用單位空間的人口財富比,預計前海未來會向全球GDP排名第三的瑞士看齊,平均房價一定會在15萬元以上,最高價一定會在30萬元以上。
多數二手房價格『破4』
『現在買房可以講價,300萬的總價,業主一般可以減讓30萬。』近日,前海鼎太風華小區附近一家物業銷售中介的業務員對深圳特區報記者表示。
從該知名物業中介掛牌銷售的前海周邊二手房價格可以看出,除鼎太風華、港灣麗都等少數樓盤外,大多數二手房的均價在每平米3萬元以上,4萬元以下,以3.5萬元左右居多。均價在每平米3萬元以下的則幾乎沒有。
該名業務員表示,前海片區房價近期並未明顯下調,小區設施好、樓齡比較新,特別是有優質學位房的樓盤價格『不可能低於每平米4萬元』,主要原因是前海合作區的規劃提昇了片區價值,對片區未來良好前景的預期支橕了周邊房價。
不過,他也承認近期成交清淡,有意購房者似乎都在觀望,投資客幾乎都遠離市場。相比之下,二手房房源比較充足,一些業主打算趁房價較高的時候將前海片區房子出手,去其他區域換購面積更大的房子。和去年房價堅挺,賣方頻頻返價(臨時加價)的情況不同,最近市場購房熱情下降,買方甚至可以和業主討價還價。
自從前海合作區獲批籌建的消息公布於世,前海片區以及附近的寶安中心區房價大漲,頻頻創新高,成為近兩年深圳市內漲幅最大的區域。即使在全市房價低迷的情況下,前海片區的房價仍然遠遠高於全市均價。以中聯地產的數據為例,今年5月,前海片區二手房每平米均價為35310元,遠高於全市均價28077元。
新盤難現『日光』好景
自2008年樓市的新一輪上漲,疊加前海規劃的政策利好因素,前海區域的新房價格近五六年上漲三倍。數據顯示,前海區域新房均價從2009年的每平米13772元,上漲至2010年的19649元,2011年的27922元,直至2013年的35000元以上。2013年曾有多個入市項目均價超過每平米40000元,市場反應火爆。
今年年初,前海新房價格持續上漲,至3月份漲到每平米40500元,大大超出全市均價26624元,上漲幅度也領先深圳各個區域。但從4月份開始,前海新房均價微跌,在每平米39000元左右橫盤,居高不下。
目前,前海正在銷售的新房掛牌價格雖然高企,但實際上可以獲得一定幅度的折讓,以前逢新盤必快速售罄,甚至一兩天內賣完的『日光』的局面也難以再現。據深圳特區報記者調查,前海某新盤自4月底入市,目前仍有大量房源。該樓盤在網上掛出的價格為每平米37000元,但某地產中介工作人員對記者表示可以給出36000元,而另一中介則稱自己拿到的優惠價為34000元。
後市漲跌取決大勢
曾經成功投資市內多套住宅房的市民劉小姐說,目前房貸政策收緊,轉讓二手房要繳納的各種稅費較高,如果房價漲幅小於10%,投資基本沒有盈利。雖然前海未來前景看好,但房價連續數月上漲乏力,導致對該區域的投資動力不足。
專業人士對前海樓市的投資前景也出現分歧。有一種觀點認為前海和寶中區域樓價連續上漲,已經透支了未來發展空間。如中聯地產二手房研究院總經理肖小平在一次公眾論壇上表示,前海的房價並不像大家想象的那樣漲得那麼厲害,是叫好不叫座;從投資的角度來看,目前前海房價已高,並不是特別好的區域。
而據某媒體報道,近日,經濟學家金岩石則運用單位空間的人口財富比,預計前海未來會向全球GDP排名第三的瑞士看齊,平均房價一定會在15萬元以上,最高價一定會在30萬元以上。據了解,金岩石是受邀出席某知名商業地產開發商舉辦的經濟論壇時發表的上述言論,而當日論壇主題之一是深圳商業地產發展趨勢,他的預言應當是針對前海商業地產而非住宅。
也有業內人士認為,前海最近房價疲軟是受大市拖累,該區域的投資價值會在明後年逐漸顯現,屆時前海將有大量企業入駐,帶動對周邊住宅及公寓的需求。(記者范京蓉)