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7月份是高校畢業生租房高峯期,對於往屆畢業生來說,又是一年續租高峯。去年和朋友在北京師範大學附近分租兩居室的小余顯得比較“淡定”,她認爲,現在樓市不景氣,房東不大可能再爲房子加價。不料,到了續約期,對方張口就要將租金從去年的每月4400元上調至4800元,而且表示毫無商量的餘地。
小余的情況不是個案,記者走訪了本市近十處地段後發現,雖然這些地方的房價都沒有像一年前那樣明顯地“登臺階”,周邊的租房者們卻沒能分享這份“利好”,續租的價格都漲了200元至400元不等。原因何在呢?
“其實,我們這個房子當時房租要價就不便宜。”提起租房這件事,做律師的小柴向記者大倒苦水,2012年7月畢業後,她與兩名室友搬進了位於車公莊的一套三居室。開租時,談定的價格是每月5800元,去年上調到6000元,今年7月房東表示:“咱們相處得還不錯,也不給你們多加,老規矩,就要6200元吧。”對於節節高的租金,小柴原本有些想不通,但在和身邊朋友交流後,她釋然了——小夥伴們花在租房上的錢都是“與年俱增”。
只有住在索家墳的小周得以倖免,原因還是因爲她與房東當時簽訂的是兩年的合同,對於去年的這個決定,房東後悔不迭:“我以前沒出租過,纔沒一年一簽,你們這回的便宜算是撿着了,誰家租房不漲價?本來今年最少也要找你們多要個兩三百的,以後我也只接受一年的合同。”
“最近有不少人想要租房,看了我們的價格後直接就說,房子都降價了,租金怎麼還這麼貴。但實際上所謂的‘房市趨冷’是今年二三月纔開始的事兒,我們店裏銷售的樓盤去年這個時候也是這個價。”鏈家地產中介人員小潘告訴記者。
本市多個房產中介的數據顯示,從2013年7月到今年二三月間,房價呈上揚態勢,然後逐漸下降,但目前房價與去年7月基本持平。也就是說,雖然最近幾個月房市趨冷,但是拉長到一年這個週期,房價基本持平,這使與房價緊密相關的房租失去下降的動力。
雖然租房者多有怨言,但是記者發現,在漲價攻勢下,只要房子的最終價格沒超過租客的經濟承受能力,在短暫的議價後,他們一般都會接受新定價。用小柴的話說:“再折騰一次又費力又費心,索性接着住吧,多出的錢攤到個人也就百八十塊。”
而換房帶來的新的中介費也是影響租房者決定的重要因素。在房東“限期回覆”壓力下,小余三天後就簽訂了每月4800元的一年期新合同,她和室友算了這樣一筆賬:如果維持現在的住房條件和通勤距離另找新房的話,她們未來的花費也不太可能低於去年的每月4400元,如果換房,一年下來,雖然可以節省漲價帶來的總共4800元成本,但是按照一般的租房條款,她們還要付給中介公司一個月的租費4400元作爲佣金,搭時間,搭工夫,還有可能找不到理想房源,一加一減,一年卻只省掉了400元的“毛毛雨”花銷,平攤到每個月也不過幾十元,並不划算。
“續租的成本在上升,有大環境的影響,也決定於租房市場參與者之間的角色關係。”北京市社會科學院經濟研究所副研究員丁軍對記者說,房租的上浮和下調與短期之內的房價走勢關係不大,雖然今年一季度以來房市趨冷,但是拉長到租約期限的一整年,房價沒有發生明顯回落,租金自然也不會下降。單就租房的“乙方”即租房者來說,換房會帶來人力與時間成本的消耗,潛在的風險使選擇必須慎重。而第三方即中介公司在租房行爲中的深度介入,使小額的房租增長與中介費在某種程度上發生了抵消,使租客更不傾向“挪地方”。 (記者崔樂)