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鳳凰房產7月8日訊七月首周,北京樓市“下半場”正式開局。上週(6.30-7.6)北京市商品住宅市場環比量升價跌,一手商品房成交1468套,達到近7週一來最高點,價格出現結構性回落。土地市場新增商業金融用地2宗,成交0宗,新增預售證3個。
一手房成交量環比大漲33.39%價格結構性回落
上週,北京商品房市場成交環比量升價跌,上週成交量上升,達到近7周以來的最高點,價格有所回落。1156套、1255套、592套、1075套、978套、1114套、1486套……統計數據顯示,一手房共成交1486套,環比上升33.39%;成交面積15.28萬平米,環比上升24.73%。
從各行政區域表現看,上週各區縣成交量多數環比上升,昌平區以成交佔比爲18.30%的優勢拔得頭籌。此外,通州[最新消息價格戶型點評]、房山分別佔比18.30%和15.88%,位居榜眼、探花。從成交價格來看,上週最高均價爲57947元/平米,爲崇文,最低單價出現在密雲,爲13327元/平米。
與此同時,主力套型結構也略有變化。世聯行統計數據顯示,上週主力成交套型變爲三室、兩室,分別成交套489套、455套,佔全市商品住宅成交的32.91%和30.62%。其中主力三室和次主力兩室佔比分別上升0.68%和下降3.13% 。
鏈家地產市場研究部分析認爲,從近期入市的項目的銷售狀態看,目前項目去化率有所好轉。獲得較好去化的項目數量在增加,6月份入市的項目中大約有四分之一去化在五成以上。比如麗灣西園,紫雲家園,紫宸苑,灩瀾小區以及熙兆嘉園,但這些項目基本都處於資格審覈或已預訂階段,隨着陸續進入網籤階段,未來成交量有望好轉。
值得一提的是,上週北京市首個自住房項目金隅·匯星苑仍處於搖號階段。隨着該項目1882套房源陸續選房結束,預計集中網籤也將階段性大幅拉昇成交量。
價格方面,上週一手房成交均價25647元/平米,環比下降4.86% 。從熱銷的項目來看,上週成交量最高的3個項目灩瀾小區,夢想家園與熙兆嘉園,占上周成交總量的三成多,而成交均價均在2萬/平米以下,結構性拉低了均價。除此以外,多數在售期房項目的銷售價格當前保持在相對穩定的狀態,並未出現明顯下跌。
上週領先項目爲昌平區的灩瀾新宸和通州區的泰禾[簡介最新動態]•1號街區,分別成交181套和251套,4.32億元和4.24億元,均價分別爲19392元/平米和27171元/平米。
二手房量環比跌三成成色不及一手房
與一手房市場形成鮮明對比的是,北京二手房成家量並不樂觀。上一週短暫的上升趨勢停止,共成交1422套,環比大幅下降30.26%,成交面積13.28萬平米,環比下降26.59%。相比一手房1486套的成交量了,一、二手房的成交比例爲1.05,這也是一手房成交量近八週首次超越二手房。
新增供應745套北京第二個自住房項目獲批
住建委公佈信息顯示,7月第一週,新建商品住宅市場有2個(3個預售證號)期房項目入市,供應量爲745套,總供應面積9.54萬平米,與6月第一週基本持平。截至7月6日,北京新增預售證155個,總推出房源62894套,總供應面積613.01萬平米。
從區域看,華潤九里[最新消息價格戶型點評]和首創[簡介最新動態]·悅都匯2個項目均處於大興區。其中首創·悅都匯爲今年第二個進入搖號階段的自住型商品房,而華潤九里的套均面積在200平米以上,套均總價在900萬以上,屬於高端大戶型改善性項目。
據鏈家地產市場研究部分析,本週的新增期房供應扣除自住房後,僅供應201套。自6月底以來,新房市場供應開始出現下滑。
今年以來供應市場數量龐大,不僅供需矛盾有所緩解,在市場下行下,庫存積累也一直處於高位。截止2014年7月6日,北京全市一手房商品住宅可售套數爲85879套,可售面積爲1081.01萬平米,存量較6月29日減少5611套,但仍高於八萬套。
此外,土地市場上週新增新增商業金融用地2宗,並無成交。