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7月4日,港股上市公司萊蒙國際發佈公告,截至2014年6月30日止6個月時間,合同銷售及總建面積分別下降約22.4%及4.5%,依次爲31.07億元及16.54萬平方米。平均售價約爲1.88萬元/平方米,按年同比下降約18.8%。
公告透露,萊蒙國際上半年合同銷售相當於集團年度銷售目標130億元的約23.9%。同時,認購未簽約銷售總額約港幣5.75億元,認購未簽約銷售面積約26167平方米。
對於目前業績,萊蒙國際執行董事兼首席運營官陳風楊迴應,公司仍將“堅定紅海”、“探索藍海”。
2014年樓盤銷售可達195億港元
查看萊蒙國際公告可以看出,在今年上半年31.07億港元的銷售中,南昌萊蒙都會佔比份額將近三分之一,達到11.1億元;南京水榭春天跟杭州水榭春天分別以銷售8.22、7.02億元位居第二、第三。
資料顯示,6月15日,南昌萊蒙都會開盤推出南區高層9號樓、13號樓、15號樓共405套房源,面積段爲85-172平方米。開盤當天認購362套,銷售率達89%,實現認購金額約5.1億元,認購均價約每平方米12727元。
除南昌萊蒙都會、南京水榭春天、杭州水榭春天三個項目銷售貢獻比重大之外,據相關熟悉萊蒙國際的分析人士透露,下半年銷售的重點將是其位於南京的第二個項目水榭陽光。
另外,6月16日杭州萊蒙水榭春天開盤推出共216套房源,含84平方米三房,89平方米三房和132平方米四房。開盤當天認購130套,銷售率達60%,實現認購金額約人民幣2.38億元。
接下來常州的萊蒙都會以及萊蒙城共貢獻2.53億元的收入;而深圳、惠州、常州、天津四地僅分別銷售6300萬元、6900萬元、2300萬元。
即南昌、南京、杭州三地上半年的銷售收入合計約26.34億元,佔比萊蒙國際上半年銷售總額將近85%。
據萊蒙國際相關人士表示,預計集團2014年的總可售樓盤價值約港幣195億元。從目前看,上半年完成比例並不高,下半年集團銷售壓力將會比較大。
拓寬海外高端項目
7月3日,萊蒙國際發佈公告稱,其與英國思嘉伯集團,以及萊蒙國際第二大股東美羅控股在英國共同開發MillinersWharf項目和Middlewoodlocks項目。
公開資料顯示,兩項目均處於英國曼徹斯特,項目規模約25萬平方米,其中,MiddlewoodLocks物業地盤面積約爲23.6英畝,預期將開發成爲運河畔混合商業用途之中高層住宅公寓,第一期發展計劃將於2016年年底前竣工。
MillinersWharf物業地盤面積約爲1.06英畝,第二期發展包括144箇中高層住宅公寓及配套零售設施的規劃同意書已批出,預計該144個公寓發展項目將於股東協議日期起計十二個月內展開,並將於2016年年底前竣工。
董事會認爲,收購事項及成立合營企業將有助該集團於英國開展物業開發業務,進而可使該集團投資多元化並使該集團可享有英國經濟逐步復甦所帶來的潛在利益。公司藉此向原有客戶推廣此類海外項目。
據瞭解,萊蒙國際下一步計劃將是進軍養老地產:一是有意在大型城市綜合體引進養老養生配套,二是在資源優勢社區率先推動落地。
陳風楊也於近期對外表示,公司目前正在與一些養老基金、康復機構接觸,洽談合作養老地產項目。
“不過對於養老很多開發商都沒有找到清晰的盈利模式,目前還沒看到成功案例,這是所有開發商的困擾。由於養老地產開發週期過長,投入資金過大,因此,在沒有清晰的盈利模式之前,我們不會貿然去做。”陳風楊進一步透露。