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房市交易量慘淡,首當其衝受影響的除了開發商,還有中介。早在6月初,就有消息傳出一些中介地鋪因經營維持不下去,開始關停。深圳商報記者昨日調查發現,深圳地鋪關停已非個案,自5月以來,深圳已有100多家地鋪或關鋪或歇業。
現象關停者不乏明星地鋪
記者連日采訪多位業內人士,他們透露,從5月開始,一些店鋪就開始關停,其中不乏深圳龍頭企業經營多年的明星店。
根據業內人士的介紹,記者來到新聞路僑福大廈,這裡一家中原地產的店鋪大門緊鎖。大門一側還留有深圳市房地產經紀行業協會評定頒發的2014年四星級地鋪標識,另一側的『溫馨提示』欄顯示,該店從6月11日起暫停營業,所有辦公人員已轉至紅荔路聚豪園地鋪上班。記者采訪時剛好碰到僑福大廈管理處的李先生送來6月管理費的通知單,通知單上顯示,這家店鋪面積約47平方米,6月管理費500餘元。李先生介紹,這家店每月的鋪金大約1.8萬多元,合同8月份纔到期,因此,地鋪還未提出退租。當記者提出是否能租下此處時,李先生表現得很積極,希望7月底記者可以來看看,『估計那時中原應該會有退租或繼續租用的消息。』
與僑福大廈僅一路之隔,一家名叫創輝租售的店鋪還在開門營業。一位姓趙的地鋪經理告訴記者,中原地產僑福大廈店已經開了很多年了,2008年的時候都沒有關,『現在據說業績不好關停了』。他透露,附近不遠還有一家世華地產地鋪也已關門。
根據另一條線索,記者來到福田區僑香路地鐵口的新浩城花園,這裡的一家中聯地產大門緊鎖,小區保安介紹,新浩城花園本有兩家店,前幾天關了這一家。這家店鋪已明確標注『旺鋪招租』,意味著中聯地產不會繼續在這裡經營。大門上的『溫馨提示』介紹,所有人員已轉移至碧海雲天店,原因是『公司戰略調整』。
數據
5%的地鋪或歇業或關停
據福田某片區負責人李經理介紹,他所在的地產中介公司在羅湖和福田的店鋪數量已經減了20餘家。因為高租金的壓力,越是中心區,越承受著關停的壓力。
當然,原特區外也有不少地鋪正在停業。據龍華片區的地鋪經理周先生介紹,四季花城小區內就有一家中聯地產店鋪關門,美麗365小區也關了一家中原地產的店鋪。
搜房網對於深圳所有中介地鋪的統計和監測顯示,今年以來,深圳共關停中介地鋪128家,同期開鋪的數量僅為13家。其中中原關鋪20家,中聯關鋪15家,世華關鋪10家,美聯關鋪5家,另外,港置、成宏、中聯工商、港置工商等都有2~4家關鋪。家家順和招商置業則呈現擴張趨勢,兩家分別開鋪4家和6家,並且同期沒有關鋪。
據搜房網統計,深圳地鋪數量有2800多家,據統計,關停地鋪約佔全市的5%。5%意味著什麼?搜房網二手房集團副總裁韋志軍介紹,相對於2008年來說,這個數據已經非常微小。據了解,2008年樓市寒冬期到來時,深圳約一半的店鋪都關了,『2008年前,深圳的地鋪瘋狂擴張,達到3300家,但隨後降到了1000多家。』
原因
租金和人力成本不斷上漲
店鋪為何關停?很多業內人士認為,這主要是樓市的成交量已無法支橕如此多的店鋪運營。數據顯示,目前深圳每月二手房成交量約5000多套,同比下滑約四成,這些成交量無法支橕全市近3000家店鋪、三五萬人的地產經紀的生計。上述創輝租售的趙經理表示,近來主要靠租約維持業務。龍華地鋪的周經理介紹,他連續兩個月的交易業績都來自於商鋪或一二手聯動的新房。
店鋪直接的運營壓力來自於不斷上漲的租金和人力成本。據福田區一位中聯地產地鋪經理介紹,他所在的景田片區,位於小區裡面的店鋪每月租金超過一萬,而那些臨街店鋪每月至少三五萬的租金。在羅湖口岸和皇崗口岸等黃金地段,租金每月高達八九萬,且租金連年上漲,『如果店鋪業績不好,關停一家就意味著省下不少租金成本。』
搜房網一位工作人員介紹,地鋪被關停,可以給區域帶來店均業績提高的好處。『很多地產中介每月都會對每個區域進行考核,雖然有些店鋪目前暫停營業,還繼續交租金,但不會計算在考核范圍內,該區域就可以提高店均業績』。
此外,店鋪關停會帶來人員流動,人力成本也會隨之降低。據了解,目前中介公司給業務員普遍提供2000元左右的底薪。市場行情促使中介公司淘汰更多不創造業績的普通業務員。『比如世華地產大約從4月起就規定每店人數不超過16個,原來店均人數可能高達23人。考核方面也更嚴格,只要不完成業績業務員就降為跑盤員,不提供底薪。』上述搜房網人士介紹說。
回應
關鋪多屬於『微觀調整』
中介公司負責人紛紛表示,今年下半年開始,隨著價格的下行,房市交易量會回暖。
深圳中原地產董事總經理鄭叔倫並不認可搜房網的監測數據,他介紹說,中原地產雖然利潤較去年下滑,但仍然保持盈利,還遠未進入大規模關鋪及裁人的階段。『我們一季度開了五六家,二季度關了五六家,總體持平,還有10家是暫停營業,但繼續交租。』鄭叔倫說,這種關停地鋪在正常時期也會發生,一般公司每半年會對店鋪業績進行考核,如果持續虧損就會關停。
『那些目前暫時停業的店鋪我們會視市場情況的變化進行決策,預計下半年交易量會好轉,中介與開發商畢竟不一樣,我們沒有價格的壓力,只要交易量回暖就好。』鄭叔倫說。
中聯地產高級副總裁蔣福清表示,今年以來中聯地產只是關了五六家地鋪,都是成交不旺、業績不理想的店。主要原因在於店鋪太重復,租金太高等原因。世華地產營業總經理林家樂介紹,世華地產沒怎麼關鋪,因為加盟Q房網,所有門店品牌都要更換成Q房網,店鋪在進行裝修昇級。『有的只是簡單替換,有的舊門店內部也要重新裝修,可能需要兩個月左右時間。』
美聯物業全國研究中心總監徐楓認為,此次關鋪與房地產大勢有關,但更多屬於『微觀調整』。徐楓認為,後市交易量可能會好轉,此次關鋪相對於2008年是『微不足道』,中介市場在2008年之前不成熟,2007年高位時中介店鋪遍地開花,2008年又迅速減半,在經歷過2008年和2010年的兩輪波動後,市場已較理性,很難再出現跳水式的關鋪潮。