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7月1日,備受關注的『以房養老』政策正式開閘,北京、上海、廣州、武漢成為首批4個試點城市。這意味著,60周歲以上的老人可以將自己名下房產抵押給銀行、保險等金融機構,定期獲得養老金。
盡管珠海尚未試點,但新規還是引發了市民的高度關注。記者多方采訪發現,受傳統觀念、養老金定價不明等多方因素影響,多數老人對新政並不『感冒』。
有業內人士表示,珠海致力成為珠江口西岸的核心城市,期待城市變得更具活力,『以房養老』模式未必獲得政府支持。而對於『以房養老』模式可能給地產帶來的商機,開發商則坦言,養老地產投資巨大,開發周期較長,並沒有進軍這一領域的打算。
一線調查僅個別受訪老人感興趣
日前,『以房養老』新規已在全國4個城市展開了試點,珠海市民對這種全新養老模式的接受程度如何?
南方日報記者隨機采訪了20名老人,其中有18名老人不接受『以房養老』模式,有兩名老人表示『可以考慮一下』。
謝大叔今年73歲,在市區擁有兩套房子,提起『以房養老』,他連忙搖了搖頭,『前30年為銀行打工,後30年還要為銀行賣命,這樣太虧了!』
謝大叔給記者算了一筆賬,他每個月領取社保工資3400元,加上子女的生活費以及出租一套房所得的房租,加起來每個月收入超過1萬元,根本用不著抵押房子給銀行。『這兩套房子賣出去至少200萬元,為何要多此一舉,讓銀行給我發工資?』謝大叔說。
家住美景花園、今年60歲的徐先生是一名退休警察。他坦言,自己也從來沒有考慮過以房養老。『我工作了30多年,手頭上已經有一定積蓄了,養老根本不成問題。』徐先生還提到,土地使用權僅有70年,到了他需要『以房養老』時,房產的土地使用權或許即將過期,這樣的房產能否進行『倒按揭』還是個問題。
『養老的方式很多,以房養老不是我的首選。』退休老師沈阿姨表示,自己工作了大半輩子買了一套房,最後還要抵押給銀行,覺得很虧,而且現在珠海房價上漲空間看好,還不如直接把房子讓給子女,減輕他們的購房壓力。
沈阿姨還提到,『以房養老』只是解決了老人晚年生活的物質需求,但是對大多數老人來說,解決『看病難』以及精神孤獨等方面問題更加實際,這樣可以讓他們享受到高質量的晚年生活。
在采訪中,也有個別老人表示可以考慮一下這種模式。許阿姨今年80歲,膝下無子女,老伴也於去年病逝,自己患有心髒病、糖尿病等多種疾病,目前居住在一套50平方米的老房子裡。她贊同『以房養老』,她解釋道,現在自己已無親人,全靠社工照料生活,如果可以把房子抵押定期領取養老金,可以減輕她的生活負擔。
保險公司尚未開展相關業務
事實上,『以房養老』並非是新鮮事物,早在兩年前,就有銀行試行『以房養老』,但應者寥寥。
據了解,中信銀行2011年曾在重慶、濟南等地推出『中信銀行養老按揭貸款』的以房養老業務——信福年華借記卡,成功辦理該業務的老人每月都會收到『以房養老』資金,但試行效果並不理想。
『當地諮詢者多,辦理者少,考慮到這種情況,廣州和珠海都沒有開展相關的業務。』中信銀行珠海分行一名工作人員說。
不僅銀行『冷淡』,保險公司也處於觀望狀態。記者日前致電新華人壽、平安人壽等多家保險公司,對方皆表示正在研究最新的政策,但還沒有保險產品推出的時間表,『現在政策細則還沒出來,而且參與的人群有限,另外保險公司也要承擔一定的風險,操作難度比較大』。
平安人壽珠海分公司一名負責人表示,『以房養老』是一種全新的養老模式,能盤活閑置住房,但由於配套政策的缺乏增加了險企觀望的情緒,其中最大的問題是養老金如何定價的問題。
該負責人表示,目前國內房地產市場走向不太明朗,如果抵押時為100萬元,10幾年後房價下跌,市場價格為50萬元,險企如何承擔其中的風險?另外,8成以上老人的房齡都有二三十年,建築質量及房屋價值都是一個未知數。該負責人還提到,如果核定了老人能活到100歲,按照這樣一個標准支付養老費,假如老人活到110歲,其中的差價誰來負責?
『受土地使用權、人均壽命、房地產發展趨勢、傳統觀念等多重因素影響,珠海試點「以房養老」的困難較大。』珠海市保險行業協會相關負責人如是說。
開發商未打算進軍養老地產
『以房養老』試點的局部啟動,讓大家對養老地產的關注隨之增加。記者采訪多名業內人士,他們表示,『以房養老』模式在珠海推廣較為困難,現在對養老地產也處於觀望狀態。
左岸地產總經理李炳亮認為,『以房養老』是對原有養老模式的補充,同時讓房子合理地『流動』起來,有利於降低樓市風險,保證經濟不會有大的動蕩。『但很多老人對這個概念不清楚,另外,這種模式只能給老人以物質的幫助,沒能給予情感的交流,推廣難度較大。』李炳亮說。
匯基地產副總經理官海京分析認為,『以房養老』模式在珠海難以試點,一是珠海致力成為珠江口西岸核心城市,期待這座城市變得更有活力,而不是成為『養老』的天堂,因此這種模式政府未必支持;二是多數珠海市民不會接受,因為在這邊買房的群體中一半以上是外地人,而且很多珠海市民擁有多套房產,他們經濟實力雄厚,沒有強烈的以房養老需求。
『中國人傳統觀念比較強,以房養老模式推廣存在多重障礙。』一名開發商告訴記者,目前該公司對此處於觀望狀態,並沒有計劃進軍養老地產。
該名開發商表示,養老地產需要和優良的管家服務進行有機的結合,實現從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護等一站式服務,這必然會增加開發的成本,而較長的資金回收周期也讓開發商難以承受。
『目前珠海還沒有一個養老地產項目。』該開發商表示,養老地產的開發需要制度的設計以及政府各部門的配合,在相關政策缺乏的情況下,開發商不會冒然啟動開發。
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逾九成市民選擇居家養老
市民政局日前接受采訪表示,珠海全市60歲以上戶籍老人超過12萬,養老機構24家,床位共計2607張,入住率不足60%。
珠海市民更青睞何種養老方式呢?
市統計局去年發布的統計數據顯示,受傳統觀念、經濟條件等因素影響,大多數人不願意去養老機構養老,9成以上的人最願意選擇的養老模式是居家養老。在費用方面,8成以上的人選擇養老支出費用標准為每月人均2000元以內。
-名詞解釋
何為『以房養老』?
『以房養老』也被稱為『住房反向抵押貸款』或者『倒按揭』,是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式,在老人去世後,銀行或保險公司收回住房使用權,這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。(記者羅文范實習生韓齊陽水成)