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昨日,記者從湖北保監局瞭解到,武漢“以房養老”試點將在年內推出首款保險產品,並將探索與已有的“養老社區”模式相結合。
“目前,已經有一家公司向保監會報備了資質,其他公司暫無信息,年內應該能推出產品。”湖北保監局壽險處處長張作華介紹。
今年6月17日,保監會出臺意見,確定武漢爲“以房養老”試點城市,是北、上、廣之外的第四個試點城市。
老年人住房反向抵押養老保險(“以房養老”)是指60歲以上、擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,按照約定領取養老金直至去世,作爲回報,去世之後,保險公司獲得房產處置權。
用房子換養老,是許多人對其的通俗理解。但這一新型的養老形式,卻面臨着難以推廣的尷尬。
“這是一個非常複雜的險種,涉及到政策、法律、人的壽命及房價的漲跌等多個方面,推行起來有很多困難。”張作華表示。比如房屋70年產權的問題,如果產權到期,保險公司能否將房子過戶仍屬未知。
另外,人們的傳統觀念,也阻礙了這種養老保險的推廣。“一般老人們都想把房子留給子孫,很少能頂住家人的壓力,把房子抵押給保險公司”。
還有許多人認爲不划算,市民王小姐告訴記者,一套價值上百萬的住房在60歲的時候押給了保險公司,萬一活不長就虧大了。對險企而言,人們的平均壽命越來越長,這意味着支付的養老金將越來越多,如果房價出現下跌,對企業的打擊是致命的。
張作華認爲:“這畢竟是一種商業保險,要讓險企有錢可賺,同時更要讓老人老有所居、老有所樂。”
他表示:“保監會選擇武漢作爲試點城市的原因,一是武漢經濟情況較好,二是保險市場成熟,目前武漢有38家人身保險公司開展業務,並已有公司投資興建了養老社區。”
記者瞭解,合衆人壽已在蔡甸建設了牀位達一萬張的養老社區,老人不但可以晚年有個住所,還可以享受醫療護理、養生、藝術、理財等服務,提高生活質量。張作華透露,泰康人壽擬投資300億,在武漢建設養老社區。
但目前,武漢“養老社區”的入住率不足5%,究其原因:一是這些社區的定位偏高端,要買近百萬元的保險,一個牀位每月需3500-5000元,普通市民難以承受。二是傳統觀念認爲“養兒防老”,如果老人到養老社區去住,兒女會被他人認爲不孝順。
張作華認爲,可探索二者結合。“比如不用等到過世,老人可以委託保險公司一次性賣掉房子,再住進養老社區,這樣可以避免房子70年產權的問題,也爲入住條件和服務更好的養老社區提供了費用”。
專家表示,我國人口基數大,老齡化提速,完全靠政策性養老不現實。另一方面,中國的住房自有率是全世界最高的。以房養老,激活沉睡的不動產,提升老人晚年生活質量,是一項很好的選擇,但社會接受和市場培育需要較長的過程。