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觀點地產網訊:
近日,DTZ戴德樑行發佈2014上半年上海房地產市場分析報告指,由於郊區多個項目的集中交付,二季度整個浦西甲級寫字樓市場空置率爲12.61%,達到2008年金融危機以來最高點。
數據顯示,二季度,上海甲級寫字樓整體平均租金爲8.57元/平方米·天,環比下降0.92%,同比下降1.27%,創兩年半以來歷史新低。
其中,浦東區域內甲級寫字樓的平均租金持續上升,達到9.20元/平方米·天,環比上漲2.22%,同比上漲4.90%;浦西區域則爲8.29元/平方米·天,環比下降2.36%,同比下降4.05%。
供應方面,二季度上海甲級寫字樓共有約17萬平方米的新增供應,總存量達646萬平方米;2014下半年全市預計仍有近28萬平方米的甲級寫字樓入市,其中約20萬平方米位於非核心商務區。
而由於郊區多個項目的集中交付,二季度整個浦西甲級寫字樓市場空置率爲12.61%,達到2008年金融危機以來最高點。浦東亦有新項目竣工交付,該地區甲級寫字樓整體空置率環比小幅上漲0.93%,至2.97%。
此外,截止2014年上半年,上海大宗物業總成交金額爲157億元,同比去年上半年183億元略有下滑;但下半年不容樂觀,預計2014年全年投資總額將同比下跌50%。
住宅方面,截止6月22日止上半年,上海商品住宅市場成交量約爲390.50萬平方米,環比2013下半年下降42.90%;成交均價爲2.60萬元/平方米,環比2013下半年上升5.20%,佔市場供應主導的剛需產品成交量跌幅最爲明顯。
戴德樑行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏預測,下半年特別是8-9月份後,打折促銷項目或將明顯增多,而剛需項目或率先開始以價換量策略。