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中新網徐州7月7日電(記者朱志庚) 2014年3月始於常州、無錫等地的江蘇省內樓市“降價風”,6月份已經燒至省府南京,幾乎同時也刮至江蘇最北端需求相對較爲旺盛的徐州。6月底,大牌龍頭房企萬科和央企華潤在徐州的新項目相繼率先低定價入市。至7月初,徐州多家樓盤跟風推出降價優惠措施吸引顧客,有樓盤送車、送全家電,有樓盤甚至打出77折低價促銷。
7月6日、7日,記者走訪徐州多家樓盤發現,徐州樓盤終於按捺不住寂寞。首先帶動徐州房價降價“多米諾”效應的是大牌龍頭房企萬科和央企華潤。6月下旬,位於徐州西區“萬科淮海天地”項目率先出乎人們意料的低價入市,確定8999元/㎡,不僅低於周邊正在銷售的樓盤1000元左右,而且還贈送每平方標準爲1000元左右的裝修。據萬科淮海天地置業顧問張甜甜介紹,該樓盤在6月28日迅速開盤,首期推出的628套房源目前僅剩40多套。
地處徐州中心區的華潤凱旋門項目首期開盤也明確了令人心動的樓棟均價:8500元/㎡,並且趕在萬科之前6月26日快速開盤以爭奪市場。該樓盤置業顧問郝靜軒透露,所謂樓棟均價8500元/㎡不是指的此次新推房源的均價,而是在項目北邊環城路邊上的B1號樓的均價,這個價格要比隴海路北邊的在售樓盤風尚米蘭和鼓樓廣場住宅項目的實際銷售價格都低了1000餘元。
在徐州二環路以內除了凱旋門之外還有天山綠洲新推項目,去掉所謂的各種隱性優惠,明確是8300元起價。東區的美好匯鄰灣則是除了價格落到均價6500元/㎡左右,而且還推出“0首付購房”的優惠。東區郭莊路附近的東都華府6月中旬新開的3號樓提供總房款直降6萬的優惠措施。東區和平路附近的和平上東項目推出“總價減5萬”,就在該樓盤向北隔壁的保利鑫城則推出“交5000送全屋家電”活動,整套全屋家電價值升級至4萬元。
開發區大盤城置國際花園城3期項目6月底以來推出“買房送車”的活動仍在持續,福特新嘉年華價值8萬多元,相當於每平方降價800元左右。現場的置業顧問夏小姐甚至還說20號樓加推部分房源,不要汽車的話價格幾乎可以降到每平方5388元。
徐州新城區的恆基雍景新城最高優惠26.8萬/套,7月特惠驚爆價4899元/㎡起。同在新城區的國信上城10號樓新開盤,均價6000元/㎡,最低5780元/㎡。徐州銅山新區板塊的國基逸境項目新推C16號樓小高層,推出最低77折優惠,均價在5800元每平米。
據中國指數研究院數據報告顯示,2014年6月徐州住宅均價每平方米6175元,與5月份相比,每平方米減少了5元,環比降幅0.08%。據騰訊房產徐州站數據統計,徐州各區低於6175元/㎡的在售代售樓盤約35個,這些樓盤絕大多數爲尾盤,且離市中心較遠。
針對此輪降價優惠,7月7日上午,記者採訪了徐州當地房地產界知名人物、第一房屋公司董事長於鍵先生。他說, 6月底,萬科淮海天地和華潤綠地凱旋門兩個項目分別相繼以低於附近在售樓盤1000元左右的價格入市,而且兩家都是首次推出600餘套幾天時間都是銷售絕大多數,消化了近期很多觀望剛需者。他們兩家推出的“8”字頭房價幾乎就可以認爲徐州房價見底了,說明以萬科和華潤的實力足以成爲最近房價波動的標杆,其他樓盤可以看看自己與萬科華潤項目的差距給自己排排座位了,去除水分定多少實在價,開發商自己心裏應該清楚了。華潤和綠地聯合開發的凱旋門以樓棟8500元均價入市,基本可以說明徐州市中心房價回到1萬以內,三環路以外回到6000元左右也不足爲奇了。(完)