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杭州有購房者日前收到售房中介的短信,稱萬科的兩個項目正在降價促銷,其中“萬科·紫臺”項目精裝三房直降50萬元,送車位,而“萬科·公園大道”項目則直降40萬。
萬科杭州多項目直降50萬
據央廣網財經記者瞭解,萬科紫臺項目最早於去年6月份開盤,共推出189套房源,均價約21000元/平方米。目前在售的分別爲89和125平方米精裝修的兩棟房源,均價19000元-20000元/平方米。而萬科公園大道項目目前在售樓盤均價在20000元/平方米左右。
央廣網財經記者以購房人的身份聯繫了萬科紫臺項目的售樓處,售樓人員表示,這兩個樓盤的優惠活動已經取消。他說:“這個活動是6月份爲了衝擊銷量而推出的,房源是紫臺5號樓的中間套,目前已經全部售罄,連2層的都賣出去了,這明擺着是穩賺不賠的買賣嘛。”
至於後續是否會推出相類似的優惠活動,售樓人員表示:“難!除非賣得不好,要麼等明年,因爲萬科一年只衝一次業績。”
萬科多地以價換量銷售額穩居龍頭寶座
除了杭州,萬科在北上廣等一線城市早已開始了降價搶跑的舉動。萬科位於廣州番禺的剛需樓盤“萬科歐泊”5月開盤推售204套洋房,銷售均價約每平米1.5至1.68萬元人民幣,較前期單位大幅降價30%。另外,萬科在上海浦東的樓盤萬科海上傳奇從3月至今價格逐步走低,累計已經降價超過10%,而今年3月萬科北京樓盤“住總萬科橙”出現3000元/平方米左右的降價,被認爲是萬科對於市場預判的標誌性動作。
據萬科公告顯示,今年上半年,公司累計實現銷售面積821.2萬平方米,同比增長14.6%;銷售金額高達1009.1億元,同比增長20.6%。而中國房地產測評中心公佈數據顯示,萬科6月份銷售額爲203億元,接近上半年銷售總額的20%。萬科半年銷售業績首次突破1000億元,穩居上半年房企銷售金額第一的位置。
資深房地產專家韓世同在接受央廣網財經記者採訪時表示,今年上半年有7個房企銷售額突破了500億,萬科甚至是破了千億,這和萬科隨行就市,及時調整銷售策略有很大的關係。雖然降幅有一定的幅度,但是對市場、對購房者、對企業,甚至是對地方政府的財政收入、對銀行的資金風險都是有利無弊的。房企以價換量的做法比死撐熬到最後不得跳水式地降價要好很多。
2014年上半年樓市暗淡下半年房價或繼續下行
一面是龍頭房企的銷售業績持續上揚,一面卻是上半年的樓市在一片唱衰聲中持續低迷,房企業績分化。
70個大中城市房價漲幅持續收窄,伴隨房價下跌的是銷量下降、庫存高企,開發商拿地的熱情降低。據國家統計局發佈的消息,5月份70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。環比價格變動中,最高漲幅爲0.3%,最低爲下降1.4%。
據中原地產市場研究部數據顯示,目前30多家上市房企發佈了前5月銷售數據。其中,銷售業績同比下降的房企達17家。
而據億翰智庫最新的2014年top30企業完成率排行榜顯示,上半年業績完成年度銷售目標40%以上的大型房企僅15家,而完成年度銷售目標過半的大型房企僅恆大、萬科、旭輝、越秀四家。
韓世同稱,下半年將有更多的房企加入到以價換量的行列,因爲目前房價比較高、信貸規模收緊,企業只有積極地纔去促銷策略才能把握商機、爭取更好的銷售業績。他預計下半年房價將持續下行。(記者吉媛媛)