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因爲覺得“戶型不理想、上班距離遠、投資價值低”,剛剛交完定金的金隅匯星苑準業主林茹(化名)正在考慮退房。而僅僅十多天前,她還在爲自己“榜上有名”欣喜若狂。
當搖號帶來的興奮感逐漸褪去,越來越多的顧慮也在悄然浮現。尤其是論壇中一封被置頂的“維權信”,讓很多人再次陷入糾結:自住房是一開始想的“搖到就賺到”嗎?搖中以後究竟該不該買?沒搖中的要不要重返二手房?
自住房銷售進入新階段,人們又有了不同的盤算與行動。
中籤者——
“提早研究也沒什麼用,剩什麼就買什麼”
對於劉雪松夫婦來說,7月4號是家裏的大日子——由於首輪選房還剩下349套房源,備選組2108號的他們將要遞補選房,而這也是他們期待已久的第一套屬於自己的房子。
儘管排在當天最後一批入場,但家住通州農村的小兩口還是起了個大早,八點多鐘就趕到了40多公里外的國家網球中心蓮花球場。三個月前,他們曾經與十多萬申購家庭一樣,在這裏完成了現場覈驗。彼時的他們並不敢奢望什麼,哪怕是搖號結果公示那天,劉雪松還在爲自己不是正選組而遺憾,“當時以爲沒希望,沒想到有這麼多棄購的。”說罷,他憨厚地笑笑。
同樣在場外等候的家庭大多人手一本樓書,仔細比較着不同房型的優缺點,時不時地在小本子上抄錄心儀的房號,緊張的氣氛和那股子認真勁兒絲毫不亞於進考場前的“突擊複習”。相比之下,小兩口似乎淡定許多,“提早研究也沒什麼用,剩什麼就買什麼。我們就想買小的,一居就行,本身也沒那麼多錢。就算不理想,也得買。我們工作都在市區,現在老婆又懷孕了,住通州農村實在不方便。”劉雪松也曾猶豫,該不該讓懷胎八個月的老婆頂着酷暑來受罪,但最後還是覺得,“買房子是大事兒,得倆人商量着來。”
現在,最讓他頭疼的就是貸款。“金隅可以接受組合貸,但我的是國管公積金,聽說很難辦下來,老婆雖然是市管公積金,但每月的額度又比較低。滿打滿算,我們一個月最多也就能承受6000元左右的月供,現在還不知道能不能實現。”
“匯景苑我也申請了,大不了再試試運氣”
入口外,悶熱的空氣混雜着陣陣蟬鳴,讓人越發焦躁,隨時準備着進去選房的張永夫婦正加緊做功課。
“我們全家都在關注,搖號那天還是我姐最先在名單裏查到的。一開始挺驚喜的,後來仔細一看是備選,又有點失落。好在我是1991號,還算比較靠前,我估摸着前面肯定會有人棄購,所以第一時間就着手研究戶型。”
爲了及時掌握選房信息,張永每天都要到論壇裏看網友發的最新銷控表,連着幾個晚上都要研究到深夜。“據說現場只給三分鐘的選房時間,如果事先不做準備,到時候盲目選一個,事後再反悔退房,那機會不就浪費了?就算不退,也不可能隨便換房,成本太高,所以還是慎重的好。”
對於目前租房的二人來說,買房的確是剛需,但在張永看來,“我們還是很看重房子到底合不合適的,如果確實沒有理想的,我們寧可棄掉。匯景苑我也申請了,大不了再試試運氣。”
心思細密的張永從申請以後就開始擔心:“自住房的質量跟普通商品房到底有沒有區別?會不會一分價錢一分貨?”而從選房到籤合同交首付的閃電速度,也讓他隱隱覺得不踏實,“爲什麼辦得這麼急、這麼倉促?周邊的商品房會不會降到跟這個差不多?畢竟這只是買到70%的產權,到底劃不划算?剛開始大家都覺得‘搖到就賺到’,我看恐怕未必。”
“所有房型都一個價,並不合理”
十點過後,第二撥兒備選家庭陸續入場選房。由於每戶只允許兩人進去,王軍(化名)只好在出口等待加入“搶房大戰”的老婆和孩子。“我們是2000號多一點,不知道里面現在還剩什麼,估計朝向、樓層好的都已經沒了。”王軍來回踱着步,隔着玻璃往裏張望着。
“之前說有高壓線,我去現場看過,最近的地方大概有一百多米,對健康倒是不會有影響,就是景觀差一些,往外一看,滿眼是線。”對於這樣的細枝末節,王軍並不是很在意,他更關心的是價格。“相較於商品房而言,2萬2確實可以接受,但所有房型都一個價,並不合理。如果一直自住倒也罷了,但如果五年以後要換房,進入市場肯定是一房一價,那政府這30%的部分該怎麼算?挑到後面房子本身就不理想,結果價格還跟前面一樣,總讓人不好接受。另外,現在房價整體下行的情況下,自住房的性價比到底有沒有那麼高,還真不好說。”
讓王軍鬱悶的還有過程中的信息不暢。“之前雖然開過諮詢會,但也看不到細節,比如哪個戶型採光如何,都沒有具體說明。包括窗戶尺寸、樣式等等,也不是很清楚。唯一可供參考的只有樓書圖冊。”王軍補充道,“選房過程中,如果能及時在網站上公佈銷控表的情況,也可以讓大家提前多做些準備。現在只能指望一些熱心網友自己拍了發論壇裏,不能保證信息完整。那麼短的時間,很難做出準確的判斷。”
未中籤——
“拼運氣還是不靠譜,
趁房價回升前再看看二手房”
雖說一直也沒敢抱希望,但搖號之前,徐然(化名)總覺得好歹有個盼頭,也正因此,已經幾個月沒再關注過二手房網站的行情。“結果公示那一刻,心情真叫一個忐忑,跟高考查錄取結果一樣!”徐然屏住呼吸,打開名單,在查找欄輸入自己的名字,“啪”地敲了下回車,屏幕上立刻彈出“閱讀器已完成對文檔搜索,沒有匹配項”,徐然懸着的心終究還是摔在了地上。
出於好奇,徐然又搜了不少周圍人的名字,結果一無所獲。“當天晚上,朋友圈裏只見哀嚎一片,認識的人裏沒有一箇中籤的,忽然覺得拼運氣還是不靠譜。”
“今年已經過半,但自住房項目似乎放慢了腳步,遲遲沒有新的樓盤出現。上半年1.8萬套的供應量,跟之前說的今年5萬套也還有差距,下半年能兌現剩下的3.2萬套嗎?即使再出新盤,還會不會有適合自己的地段?”徐然盤算着,等金隅的另一個項目搖完以後,應該有不少人會跟自己一樣,逐漸喪失等待自住房的耐心,重新回到二手房市場。到時候,房價是不是又要迎來新一輪上漲?趁房價回升前,或許應該再去看看房?
爲了摸清行情,徐然打開二手房交易網站,搜了搜半年前去看過的東五環附近的幾個小區,欣喜地發現價格普遍都有下調,成交均價曲線清一色地往下栽,“二百多萬的房子,總價比半年前降一二十萬的都有。”徐然多少有些動心,但還是猶豫,“萬一買了以後繼續降呢?”
“如果覺得不能接受,
可以棄購或退房,
想買的多着呢”
中籤的“幸運兒”們在選房前線搶得熱鬧,沒搖中的申購者在後方也沒閒着,除了共享最新的自住房信息外,這些未來的中籤者們也不忘對論壇和QQ羣裏逐漸升溫的“準業主”維權行動議論一番,在“點贊”之餘,同樣有人不以爲然。
“有的人總抱怨說自住房的窗戶爲什麼不是落地窗或者飄窗,或者對一些朝向、結構挑三揀四,可這畢竟在一定程度上還是屬於政策性住房,跟完全意義上的商品房並不一樣,說得重一點,有的人就是想拿奧拓的價格,享受奧迪的品質,這顯然很難實現。”一直關注自住房動向的陳剛(化名)看不慣“維權”裏的諸多要求,“如果覺得房子不能接受,完全可以棄購或者退房,反正也沒人強制你非得買,像我這樣沒搖上又想買的還多着呢。”
相比之下,非剛需的申購者們淡定許多。25歲的單身姑娘肖睿雖說也在自住房的申請上頗爲積極,但更多隻是出於“不想浪費資格”的考慮,此次搖號沒中,也只是淡淡地自嘲了一句,“我就說嘛,刮刮樂都沒中過,這種大事兒就更輪不到我了。”對於現在的居住狀況,肖睿很滿意,“跟朋友合租,住得挺好,離單位近,周邊配套也全,生活品質其實比住在五環甚至六環的自住房要強很多,而且月租比起月供來說,要輕鬆許多。”肖睿笑了笑,“當然,很大程度上也因爲我是女生,一般不用考慮買房的壓力,搖號就順其自然吧,要是搖中,到時候可以給爸媽當養老房。”
主筆:宗媛媛插圖:宋溪