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進入7月,樓盤拼價活動越來越集中。一邊是特價、優惠如潮捲來,一邊買房人依舊覺得價格不低,超過心理預期。在這個所謂的持續調整期,武漢樓市到底是真降還是假摔?
攔腰一斬很誘人武漢現“五折抄底房”
7月以來,部分區域幾乎所有樓盤都有主打的特價房,有的房源,一晚降價十餘萬。淘房圈圈友“開心”說,盤龍城一未上市新盤打出“五折抄底”的活動,“覺得不太可能,五折,那不是攔腰價?武漢房價真降了?”
記者探訪得知,該樓盤位於盤龍城一學校附近,是個新樓盤,將於本月底開盤,對外進行的“五折抄底”僅一個名額。銷售人員介紹稱,活動前在樓盤成功認購的客戶,或在網上交納相應保證金的客戶,活動當天都可到現場抽獎,抽中者即可五折獲得自己此前認購的房源。該樓盤銷售均價預計在5300元/平,面積90至106平。若按五折,幸運的購房者一套百平的房子價格僅在27萬左右。除了這種“五折”房源外,近來,武漢樓盤特價、一口價房源有潮襲之勢。光谷片一樓盤,上週一套特價房就降價十餘萬。漢陽一樓盤推出的特價房,也減價近十萬元。
環比價格再跌購房者稱還沒降到心理價
中指院發佈數據顯示,6月武漢住宅樣本平均價格8283元/平方米,較5月降低79元,環比下降0.94%。業內分析,均價環比再次下跌,與前期推出的特價房、優惠房源促銷走量明顯相關。從市場情況來看,近一月一大波折扣房、優惠房確實撲面而來。
價格環比顯示下降,房企活動也大力暗示價格在降,不少購房者卻覺得達不到心理價。看了幾次房,圈友“開心”覺得,價格還沒降到自己的心坎。他說,近幾周他到光谷幾個項目看房,幾乎都推了些特價房,但不是戶型不喜歡,就是樓層不滿意,其他覺得不錯的房源,就算是一般樓層,均價也過萬了。“前兩年,我一個朋友在這片買的精裝也才8500元/平,但就短短十幾個月,這片區房子一平都漲了一兩千,這還是這段時間優惠較多的情況下。”
“開心”是武漢本地人,工資也在中上水平,生活壓力不算特別大,“我比較理性,不指望也不盼房價猛跌。但覺得過萬價格難承受。”優惠活動,甚至降價房源不斷,但在淘房圈進行微調查發現,不少人覺得雖然樓盤在做活動,但自己感受不太明顯。圈友楊小姐說,她最近在後湖片一樓盤看房,發現其新房價格在各種優惠活動後,較去年房價沒漲沒跌,“銷售人員卻說沒漲就是在跌了。”
特價、抄底量有限優惠折扣纔是主打
從收集的最近一批特價房源看,數量均是限量。除開一些拿所謂原價與現行活動價比的“虛晃”優惠房源,真正拿出特價房的樓盤,多的20套,少的一套。
數量有限影響到的人羣也有限。而另一方面,其中不少房源在樓層、位置上不太理想,到最後,真正選擇特價房,享受到這樣優惠的買者並不多。除開這些打眼的特價房,樓盤真正的活動仍以讓點、認籌抵款等形式爲主。
據搜狐焦點統計數據顯示,7月有153盤推出優惠,具體優惠內容普遍是類似“團購2萬抵5萬再99折”等,不同房源抵價可能不一樣,讓點也多少不同,但主打形式基本類似。一家樓盤銷售人員透露:這是個數學題,不論是抵價還是折扣優惠,看着多實惠,其真正成交均價,都是早算好的。另外還有一些樓盤,雖然明面上有折扣及活動,但真正算下來,成交價與前期推盤價基本持平甚至微漲。
他認爲,購房者心理預期較高,與近年個別區域房價跳漲也有關。“新盤價格確實是低開了。”
近期樓市優惠或仍將持續
從目前武漢樓市情況來看,尤其是上半年成交數據顯示,武漢樓市腳步依然穩健,且在全國來比成績都屬前三甲。
但房企壓力仍不可忽視。上週,一研究機構發佈信息顯示,去年底,武漢住宅存量爲900萬平方米,而今年6月底,住宅存量暴增至1600萬平方米,需要15至18個月才能消化。
一業內人士分析,每年自5月底至7月,爲房地產市場的傳統淡季,前兩年因市場行情好,樓市表現得淡季不淡,而今年遇上樓市調整,市場又進入傳統淡季,可能比較起來,今年六七月日子更顯難熬,因此七月樓盤的活動還有加大的可能。
業內普遍認爲,三季度或是樓市關鍵時期,到時房企差距將近一步拉大,或成爲行業分水嶺。大家普遍認爲,根據目前武漢城市建設以及城市發展情況來看,短期內樓市調整不可避免,但長期來看,武漢房價大起大落可能性不大,將趨穩發展。