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相比於北京、上海、深圳的豪宅,廣州豪宅售價一直有一定差距,而在豪宅租金方面差距也不小,月租1萬元以上在廣州已算高水平,業內人士表示,這樣的租金佔比不到10%左右,而北京、上海3萬~5萬元月租金的豪宅不少。據悉,高租金豪宅主要承租人羣是跨國公司外派高管和外籍人士。
四大一線城市中廣州豪宅租金較低
第一太平戴維斯統計數據顯示,因經濟的不確定性,跨國公司收緊租金預算令諸多外派人員,尤其是來自其家庭的租賃需求降低,2014年第一季度,北京服務式公寓租金維持在203.9元/m2/月。甲級公寓和高端別墅的平均租金環比分別下跌0.2%和0.5%,達到144.3元/m2/月和125.7元/m2/月。深圳服務式公寓租金環比上漲2.4%至241元/m2/月,高端別墅租賃市場租金環比上升1.1%,達到164元/m2/月,高端私人住宅租賃市場租金環比下跌4.1%至99.9元/m2/月。上海全市住宅租賃市場租金環比微跌0.1%至181.8元/m2/月,同比下跌1.5%;全市整體入住率環比維持穩定,同比下跌0.4個百分點至89.4%。
相比於北京、上海、深圳豪宅租金的下行壓力,廣州市場卻呈現上漲趨勢。由於買家濃厚的觀望情緒持續,廣州豪宅成交量放緩,促使豪宅租賃市場供應量有限。同時很多有升級需求但推遲購買的潛在買家也進入租賃市場,進一步支撐租賃市場,整體租金增速穩健,環比增速從上季度的1.8%上升到本季度的2.3%,豪宅租金爲193.6元/m2/月。
廣州市社科院6月發佈的廣州經濟藍皮書披露了該院關於《北上廣發展比較及廣州的追趕策略》研究報告,報告比較了北京、上海、廣州三市的經濟發展實力,指出目前廣州在總部經濟、金融實力等方面都與京、滬兩地存在差距,比如金融機構總部數北京141家,上海132家,廣州只有22家。業內人士表示,這些方面的差距也使得廣州外派的高租金補貼人羣數量相對較少。對比一下四個一線城市的豪宅租金數據可見,北京、上海月租金超過2萬元的不少,3萬~5萬元的月租金也佔到一定比例,而廣州月租金超過1萬元以上的就算比較高的租金水平,達到3萬元以上的租金水平則已經明顯減少。
廣州高租金水平線:每月超過100元/m2
合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,廣州豪宅的一二手銷售價格與北京、上海有一定差距,在租金方面存在差距也是正常現象,因爲承租的高端人羣會有所不同,北京作爲全國政治文化中心,除了跨國企業的高管,還吸引了全國文化、娛樂界的高端人羣,上海則吸引了更多金融方面的高端人羣,相對而言廣州在這方面還有一定差距。
目前,廣州租金在100元/m2/月以上的就能算是高租金水平了,這一標準也獲得了中原地產天河區區域營業經理朱卓罕的認同。朱卓罕表示,目前超過這一水平的租金在市場佔比不到10%,承租的客戶主要是跨國公司的高管和外籍人士,他們一般都是有租房補貼金的,因此需要租賃發票,並且比較喜歡一價全包,就是在租金中包括水電費、管理費等。
廣州豪宅市場的分佈主要從傳統的越秀、二沙島、濱江、天河北到新興的珠江新城等五大板塊,因此高租金豪宅也集中在這些區域。從統計的數據可以看到,公寓住宅方面,珠江新城凱旋新世界、天河的匯景新城均是最高租金產生的地方,最高月租可達5萬~6萬元,二沙島別墅、金湖花園等則是別墅類租金最高的地方,最高月租超過10萬元。
近期,廣州租金水平漲幅較大,那麼已經處於高起點的豪宅租金是否還有上漲的空間?對此,龍斌表示,廣州的經濟發展速度仍處於全國前列,只要經濟發展了,財富在增長,高淨值人羣就會增長,而且廣州豪宅的供應量並不算多,因此廣州豪宅租金的行情還會有上漲的空間。朱卓罕也表示,對豪宅租賃市場看好,事實上目前豪宅租金一直處於增長的狀態。(記者劉麗琴)