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最近一手盤減價的風聲不斷,上週記者接到朋友報料說洛溪廈窖地鐵站附近一新盤推出內部認購單位,低至1萬元/m2;這幾天在網上又看到亞運城附近一新盤推出“6字頭”的內部員工價單位。降價風聲雷動,手裏有閒錢的人一見急降五六千元就按捺不住,加上各地頻傳限購鬆綁,有的人心裏小算盤打得響——現在抄底,待限購鬆綁後樓價可能就上漲。不過,心裏的小算盤有沒有把看不見摸不着的風險因素考慮在內呢?
洛溪附近的新盤2012年也通過中介公司放出特價盤,當時該盤網籤價接近1.6萬元/m2,通過中介放出的特價盤源最低至“9字頭”,大部分特價單位1萬~1.3萬元/m2,降幅最高達6000多元/m2。今次也是沿用舊辦法,通過同樣是港資背景的中介公司放出特價盤。記者一位朋友聞訊趕到現場看房,他告訴記者,特價1萬元/m2的間隔不太好,間隔好的要高好幾千元。廈滘地鐵站附近的多個新盤都走高端路線,網籤價“奔三”,此次推出最低1萬元/m2的單位,估計是開發商清盤大甩賣。
亞運城附近的新盤推出最低6500元/m2的所謂內部員工盤源。該盤二期之前均價已賣過11000元/m2了,算上最新的L棟也要12000元/m2,一期B棟尾貨之前也漲到7500元/m2,但現在有江有景的單位內部員工價才6800元/m2左右,無論是一期在7000多元/m2買入、還是二期在10000元/m2左右買入,也起碼虧了10萬元以上。有心水清的網友分析,不可能有這麼多的“員工價”,人人都能買到就不是內部價啦。這些這麼低價的單位,一來是“釣魚盤”,買家打電話過去諮詢,可能都說沒有了然後叫你買其他、還可套到你的電話。二來這種內部員工價就是爲了躲日後的業主維權,最近不少樓盤就因降價搞得風風雨雨,開發商把“內部員工價”當擋箭牌來使。跟帖的網友附和道,內部價是換個法子降價,讓老業主沒理由鬧事,讓老業主覺得房價沒跌,自己沒虧,心理上好受點。這位好心的網友還順帶奉勸老業主,房子你是買來住的,既然已經買了,就別在乎房價以後的高低,如果你是買房投資,那對不起,投資有風險,世界上沒有包賺不賠的買賣。
無論是一手貨還是二手房跳水,淘筍盤還是要在可能的範圍內防範風險,如儘可能使用自有資金投資,千萬別因借貸而背上沉重包袱;儘可能選擇品牌開發商、品牌中介代理的樓盤,買二手急售降價盤源的話,必須儘早網籤鎖定盤源,需要一次性付款的最好做資金託管。(記者李鳳荷)