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記者統計,截至昨日,A股上市的萬科A,港股上市的富力、新城控股等9家房企已經公佈其上半年的銷售業績。從數據上看,業績已經出現明顯分化,而即使是業績同比上升,大部分房企也面臨漲幅放緩和難以達到年終銷售目標的窘境。
第一批上市房企已經交出“期中考試”的答卷。記者統計,截至昨日,A股上市的萬科A,港股上市的富力、新城控股等9家已經公佈其上半年的銷售業績。
昨日,記者翻閱公開數據得知,目前公佈前半年銷售業績的包括萬科、富力、新城控股、奧園等9家房企,大部分業績錄得同比增長。
行業“老大”萬科在公告中稱,公司6月銷售金額達到193.9億元,而前六個月,萬科累計實現銷售金額1009.1億元,同比增長20.6%。在銷售面積方面也有14.6%的增長。
另三家廣東房企富力地產、奧園和合景泰富前六個月的銷售業績同比也均錄得增長,其中富力地產前六個月累計合約銷售金額約257.63億元,合約銷售總面積約176.62萬平方米,與去年同期相比分別上升39%及10%;奧園地產2014年首六個月累計實現合同銷售金額和合同銷售面積也同比有38%和16%的增長。而合景泰富公佈的數據也顯示,截至今年6月底,該集團實現權益預售99.93億元,同比增長24%。
但是,也有兩家房企業績已經出現了大幅下滑,其中恆盛地產銷售業績同比下滑五成以上,而遠洋地產銷售業績同比也下滑了27%。
多家房企半年銷售未達標
即使是業績同比錄得增長的企業,完成全年業績的可能性也並不樂觀。記者發現,富力地產雖然上半年銷售業績同比增長近四成,但是銷售業績的同比增幅正在逐月放緩,而若按照富力此前公佈的700億元年度銷售目標計算,上半年實現銷售257.63億元,僅完成全年目標的36.8%。
奧園地產今年初的銷售目標被定爲150億元,目前,其上半年51.51億元的銷售業績僅佔目標的34.34%。
去年底剛剛上市的廣東房企時代地產上半年銷售數據稍好,截至6月30日,時代地產及其附屬公司取得合同銷售金額約60.2億元,根據時代地產2014年合同銷售金額目標150億元計算,公司剛好完成年度目標的四成。而合景泰富稱已完成全年210億預售目標的47.6%。
此前,碧桂園集團總裁莫斌曾經透露,房企全年銷售有“二二三三”的比例法則,即前兩個季度完成40%,後兩個季度完成60%。即使按此,“達標率”也不高,而中原地產首席分析師張大偉認爲,因爲去年結轉了部分銷售額,目前的數據其實低估了企業的壓力。下半年要想完成銷售目標,房企的壓力比想象更大。
財務壓力“倒逼”銷售
“從同比數據看,大部分企業漲幅放緩,且預計後續更多企業數據並不樂觀。”張大偉表示,“2014年如果繼續以目前的發展趨勢,房企如不加快以價換量,很可能90%以上的企業難以完成年度目標。”
部分房企資金的壓力將進一步加劇下半年企業可能承受的銷售壓力。
中國指數研究院發佈的《2014年上半年品牌房企融資專題研究》便稱,2014年上半年房地產企業的整體流動性趨緊,融資難度增大。在此背景下,房企的融資環境繼續呈現分化,優秀品牌房企優勢依然突出,而中小房企資金壓力愈發凸顯。
以富力地產爲例,此前,國際評級機構標普曾指其財務槓桿過於激進,2013年在土地市場多方出擊,債務增速超過50%,去年年末負債率創下2008年以來新高。有分析師公開表示,今年雖然富力銷售額有所增加,但除非銷售強勢增長的態勢明確,否則年底的負債率水平不容易出現改善。
時代地產的負債率也不低,雖然去年年底上市後,淨負債率已經降至93%,但依然處在行業內的高位。(記者潘彧)