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剛剛過去的下半年首個雙休日,南京只有兩家樓盤開盤,開局顯得非常平淡。與此同時,全市可售商品住宅的庫存量卻在持續攀升,截至昨天已達到4.3萬餘套,再創今年新高。
4個多月來,新房庫存猛增1.1萬套
雙休日開盤的兩家樓盤分別爲江寧的葵花社和牧龍原墅,且一共只推出了80套新房源,在市場上也並未掀起任何風浪。記者昨晚查閱南京網上房地產看到,牧龍原墅共上網44套新房源,已成交24套,認購6套;但尚未看到葵花社上傳的相關銷售數據。
房子不好賣,新房源又在陸續推出,導致庫存量不斷攀升。南京網上房地產的統計顯示,截至昨天晚上7點,全市可售商品住宅已達43225套。而今年2月份時,庫存還只有3.2萬套。也就是說,在4個多月的時間內,新房庫存就猛增了1.1萬套左右。
下半年179家樓盤擬推6.7萬套新房源
雖然下半年的第一週,開發商們好像都在“休養生息”,但迫於全年銷售目標的壓力,接下來肯定還是要“放手一搏”的。
據365地產家居網統計,下半年,全市共有179家樓盤計劃推出近6.7萬套新房源(不含高淳、都市圈),其中包含46家純新盤(不含商業辦公)。而去年下半年,我市新上市房源只有4萬套左右。
計劃下半年上市的樓盤中,有47家來自江北板塊,計劃推出的房源達2.9萬套,約佔了下半年計劃上市總房源的40%,居全市各板塊榜首。其中,僅橋北的蘇寧威尼斯水城、蘇寧天潤城、弘陽旭日上城、大華錦繡華城等幾家超級大盤,就將推出超過6500套新房源;高新區的朗詩未來街區、新城香溢紫郡、艾菲國際等3家樓盤,也計劃推出2200多套房,爲剛需市場補充了足夠的房源。
其他板塊下半年計劃上市房源量排名依次爲:江寧、河西、城南、城東、溧水、城北、仙林、城中。
預計全年銷售將下降,房價漲幅趨緩
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝分析,樓市目前已經供大於求,庫存進入上升通道,預計下半年房價漲幅必然趨緩,不排除出現下降的可能。
網尚研究機構總經理李智認爲,今年上半年的南京樓市是一個高位調整的狀態,從目前的成交來看,已回到了2012年的水平。下半年應該和上半年差不多,銷量可能會比去年下降三成左右。
南京藍風機構副總經理翁忠平也認爲,下半年樓盤銷售將會很艱難,銷量應該只有去年的70%左右,庫存估計會進一步攀升,或將升至5萬套。但房價降幅可能不會太多,購房者在購房時應該多考慮配套問題,儘量買配套成熟的項目。(記者鄒偉沙文蓉)