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對於剛需購房者而言,過去半年不斷有好消息傳出。從3月份開始,部分中高端樓盤帶頭降價;在4月下旬,中心城區的降價項目越來越多。然而從上半年樓市成交數據來看,成交均價還是漲了!上週末,佛山住建局公佈上半年、二季度及6月房地產交易情況。數據顯示,上半年佛山新房共成交369.3萬平方米,同比下跌15.21%,成交均價8699.38元/平方米,同比增長6.33%。上半年佛山樓價還是漲了!
數據:
上半年均價近五年最高
根據住建局公佈的統計數據,今年上半年,佛山新房共成交369.3萬平方米,同比下跌15.21%,成交金額321.3億元,同比下降9.84%。與銷量下降相反,上半年成交均價爲8699.38元/平方米,相比去年同期的8181.39元/平方米增長6.33%。
記者查閱2010年以來的佛山上半年樓市數據,在外界的“降”聲中,今年的成交均價已經達到了五年來的最高值,相比2010年上半年的7155.77元/平方米,已經增長超兩成。
成交量:
除南海外各區均下跌
今年上半年,佛山新房共成交32943套,同比下降13.83%,成交面積369.3萬平方米,同比下跌15.21%,成交金額321.3億元,同比下降9.84%。
值得一提的是,五區成交量冷熱不均,可謂遭遇“冰火兩重天”。其中,禪城、三水同比跌幅都在30%以上,其中三水跌幅最爲明顯,達35.26%;順德也同比下降25.80%,高明則下降6.29%。
相比四個難兄難弟,南海可謂一枝獨秀,上半年成交量爲156.69萬平方米,佔全市成交的42%,同比增幅6.45%,是佛山五區當中唯一一個成交同比上漲的區域。而在第一、二季度,南海區的成交量也分別佔據全市總量的40.5%和44.2%,佔比都超過4成。
成交高峯:
4月量價均達峯值
根據住建部門公佈的統計數據,今年上半年的成交高峯值出現在4月。據統計,4月份成交面積達到73萬平方米,成交金額爲66.28億元,成交單價則衝高至“9”字頭,達到9078元/平方米,成爲上半年成交均價最高的月份。
爲什麼成交量、價格高峯都出現在4月?對此,業內人士表示,1月份樓市一般較爲清淡,而2月份正值春節,樓市成交量也不高。3月份作爲樓市“小陽春”,其銷量一般會在4月份的數據中體現出來。“三四月份有不少樓盤項目促銷,拉動了銷量。”合富輝煌市場部總監曹紹林表示,當時在禪城、桂城等有很多樓盤降價促銷,所以4月份成爲上半年各月份的“冠軍”也在情理之中。
爲何房價漲了?
禪桂拉高均價
爲“刷業績”,房企各出奇招,上演一幕幕搶客、衝業績的“大戲”。今年以來,位於季華五路的某樓盤帶精裝單位從前期的1.4萬元降至1萬元;東平河邊首現6字頭單位;季華路沿線有樓盤6字頭推貨……
從年初至今,樓盤不斷促銷力度加大,降價聲也不絕於耳,爲何房價還是漲了?業內人士指出,樓市成交數據統計一般相對滯後,所以有部分成交情況是去年的樓市價格。此外,曹紹林認爲,上半年均價上漲反映不出部分樓盤降價的事實,“過去五區成交量比較分散,現在成交量集中在中心城區。”曹紹林表示,上半年禪桂銷量所佔的比例提高,所以儘管部分樓盤降價但價格都過萬元,拉高了全市的均價。
“所以儘管成交均價提高了,但是也確實有樓盤降價了。”業內人士總結說。
預測:
下半年房價或鬆動
上半年佛山樓市成交量下滑、均價上漲,下半年又會怎樣呢?對於市民最關心的房價,會不會進一步鬆動?
在業內人士李蔚看來,上半年佛山樓市壓力很大,成交量始終處於低位,相信下半年市場在樓市政策方面將有所調整,金融政策趨於鬆動。“房價幾乎沒有上漲的可能,但成交量值得期待。”
曹紹林也表示,下半年佛山供應量很多,有大量新盤放出。“目前來看,佛山相對其他城市在價格方面的變動還算合理。”曹紹林指出,下半年佛山樓市的關鍵還是要看經濟環境、樓市政策,價格可能會進一步回落,並且有些樓盤會表現得尤爲明顯。(記者夏振彬、曾豔珠、劉鵬飛)