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深圳上半年土地交易市場收官:共通過土地招拍掛市場成交30宗用地,流拍11宗,無居住用地出讓。根據深圳中原地產的統計數據,上半年深圳成交土地的平均樓面地價爲11869元/平方米,創歷史新高,比去年上漲72.6%。
今年上半年出讓的多宗地塊都處於前海及寶安中心區等優勢區位,定價較高,從而推動了地價大幅上揚。深圳中原地產統計顯示,上半年,招拍掛總成交面積爲148萬平方米,相當於去年全年的93%;上半年深圳土地出讓金共418億元,與去年同期相比增加約9倍,佔去年全年出讓總額的近9成。從成交的土地類型來看,上半年商業辦公用地取代工業用地成爲成交的主力,總出讓面積爲122萬平方米,佔比8成以上。
今年前海出讓地塊多以底價成交,導致今年全市平均溢價率僅爲32%,低於去年46%的平均水平。前海企業的加速進入,使得土地出讓持續活躍,今年上半年出讓的30宗地塊中,共有5宗來自前海規劃區,總建築面積爲105.9萬平方米。
此外,受區域利好輻射的寶安中心區共成交4宗土地,總建築面積約36萬平方米。寶安中心區供應的土地位於前海規劃區周邊,且基本無其他出讓條件的限制,因此吸引衆多企業競相追逐,導致出讓地塊多以高溢價率成交,並頻頻創下深圳土地成交的單價地王。上半年出讓的土地中,除去兩宗社會福利用地之外,樓面地價最高和溢價率最高的地塊均出自寶安中心區。如5月15日,深圳金利通投資以48.3億元獲得寶安中心區地塊,樓面地價高達28774元/平方米,爲上半年的單價地王。(記者徐強)