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美編王玉純制圖
□金陵晚報記者陸容容
市民付先生想給兒子買套學區房,聽說最近不少有優質學區的新盤在打折,他去看了多家,發現不少樓盤性價比確實不錯,但卻有一個頭疼的問題——交付期太長,『我兒子開學後上幼兒園中班,本來以為提前兩年解決房子的問題總來得及,結果這些房子拿到手就要等兩年!』記者調查後發現,南京目前在售的主力大盤中至少有十多家交付期長達兩年以上。
付不起的時間成本
付先生之前重點考察的世茂外灘新城,該項目位於鼓樓區,銷售人員透露未來規劃配建一所知名的九年一貫制學校,而其新推的15號樓均價17900元/平米,這讓付先生相當動心。
但是,當他仔細研究纔發現,交付時間竟然要到2016年年底,而且還是毛坯交付。為此,他在網上吐槽:『房子拿到手都快過年了,工人也不可能給你乾活,至少要2017年開年後纔能裝修吧?裝完要到2017年年中了,家裡有小孩有老人住,還要好好散散味道,那就得到2017年的年底了。再算算這一批同時買房有600多戶,樓上樓下也得裝修吧?想要清靜一點至少還得過個一年半載,也就是說,從買房到真正全家住進去,差不多要4年吧!算完這個,我當時就凌亂了!新房雖然讓人動心,但現實太殘酷。』而後面有網友跟他打趣稱:『你動作太慢了,現在買學區房,小孩生出來就要動手了,開發商哪能等你呢?』
我愛我家城北分店的經紀人劉曉然表示,最近樓盤優惠促銷挺多,但不少買房人在看過新盤後還是決定買二手房,比如世茂外灘新城,不少人寧願單價貴兩千元去買前期的二手現房,因為實在等不起,『拿新房等的時間太長,如果是換房的,還得在外面租房過渡好幾年,租金都要10多萬了!時間成本太高。』
拿房至少要等兩年多
記者調查後發現,除了超高層的世茂外灘新城,近期在售卻要到2016年之後拿房的樓盤還真不少。交付時間『卡』在2016年12月底的,有萬科九都薈B、C組團的此批精裝房源,保利中央公園此批6棟樓1200多套房。
『卡』在2016年6月30日至11月的,還有海峽城新推的兩棟房源,紫金華府340套小高層毛坯房,保利羅蘭春天700多套毛坯房,銀億東城剛推出的8號樓毛坯房,新城玖瓏湖的小高層房源,中海國際社區新推的2期小高層房源等等。『交付等兩年很正常,現在基本上都這樣。』中海國際社區的銷售人員這樣表示,『旁邊那家樓盤還是小高層呢,卻比我們要晚半年,我們已經算快的啦。』而朗詩玲瓏嶼的多層精裝洋房,和銀城林茵裡的毛坯疊加別墅,交付期也在一年半以上。
快周轉時代的交付難題
『快周轉時代,交付是個難題。』城東某大盤的負責人表示,『以前交付期的確定,基本是以房子的建築形態決定的,高層一般會長一些,多層則比較短,但是現在很多時候則以市場來決定。』他透露,市場轉向的時候,開發商偏好迅速跑量,只要達到銷售條件就立即上市,把等待的時間留給買房人,『捂盤』的現象越來越少。
仙林湖作為此輪競爭最為激烈的板塊,誰先搶到客戶,就意味著佔得先機。保利與金地先後在此展開了速度戰。去年6月19日,金地從拿地到首度開盤,5個多月搞定,把保利仙林湖項目8個月的紀錄又縮短了3個月,被稱為『閃電盤』。
但是,工程進度仍必須一步一個腳印,金地湖城藝境近期以毛坯房入市的房源,小高層公寓交付期要到2016年6月30日,多層洋房的交付期也要到2015年底。保利羅蘭春天則更長,近期在售的毛坯房交付要到2016年10月底,精裝房要到2016年12月底;而去年9月30日開盤的6號樓和11號樓,交付期也在2016年6月30號,這意味著,從買房到拿房要等上33個月,也就是1000多天。