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□金陵晚報記者葉晶
繼城東麒麟板塊之後,房價一直堅挺的江北板塊也在7月出現“鬆動”。橋北大盤弘陽旭日上城計劃本月以9300元/平方米起售的低價入市後,同區域的大盤天潤城立馬隔空宣戰,通過多家報紙媒體,高調宣佈了在開盤當日將有“?880元/平方米”的優惠價格,價格大猜想引發很多買房人的關注。
一盤直降3000元/平方米
雖然6月“0首付”“海嘯”“颶風”等五花八門的促銷戰已經告一段落,但是開發商似乎已經“停不下來”,7月新一輪價格促銷戰已經開始。
7月1日,江北大盤弘陽旭日上城釋放出將以9300元/平方米的“谷底價”入市的消息,讓人不禁感嘆江北“終於降了”。而弘陽旭日上城此前折後均價在12500元/平方米左右,高達3000多元/平方米的降幅,讓不少買房人心動。
然而,同區域的超級大盤天潤城,隔天高調宣佈開盤促銷將有“重磅利好”,製造了開盤價“?880元/平方米”的巨大懸念,吊足買房人的胃口。該樓盤此前銷售均價在11000元/平方米,無論最後賣出“幾字頭”,都更加坐實了江北降價的事實。
“不甘寂寞”的還有城東“抽水機”中海國際社區,在6月30日開盤熱銷9成後,7月1日推出“年中大促優惠返場48小時”,宣佈促銷延續至本週五,開發商還明確表示“週五後房價上漲1000元/平方米”,以此“倒逼”買房人。
專家:開發商促銷要趁早
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認爲,4.3萬套的庫存量雖然還在正常範圍內,而實際的庫存量還要超出這一數值,“比庫存量更值得關注的是,庫存與去化的佔比,像溧水、城中等板塊佔比都達到了2以上,這些板塊出現價格跳水的可能性很大。”
6月不少樓盤紛紛打起促銷戰,對此,吳翔華表示,目前促銷對買房人還是很有用的,而下半年上市量還會大增,開發商面對更加艱難的市場,銷售壓力和樓盤間競爭也會加劇,同時,買房人的觀望情緒會更加濃厚,開發商很有可能面臨“降價也沒用”的尷尬境地,“開發商應越早促銷越好,提高產品性價比,給買房人更加實在的優惠。”吳翔華建議說。