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昨日,偉業我愛我家市場研究部發布,2014年上半年,北京市新建商住樓成交量僅爲8117套,環比2013下半年跌幅超過35%,與去年同期相比跌幅達41%。這一數值與2011年下半年的8112套基本持平,爲2009年以來半年度成交的第二低值。在成交均價方面,2014年上半年新建商住樓成交均價爲21517元/平方米,環比下跌5.3%,同比上漲2%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認爲,從2014年上半年商住樓新房成交的量價情況來看,在北京市場觀望情緒濃厚、量價環比均出現鬆動下滑的情況下,吸納更多投資型需求和無購房資格的外地購房需求的商住樓,成交量和房價均出現了明顯的回落。
在北京樓市限購併未放鬆的前提下,不受限購影響的商住樓成交量的大幅萎縮表明投資型需求,尤其是無購房資格的外地購房需求人羣的觀望情緒十分濃重。一方面,大部分無購房資格的外地購房需求屬於資金實力較差的剛性首次置業需求,這部分人羣對信貸依賴程度較大,而信貸的收緊,使得這部分人羣不得不放棄或延後購房計劃;另一方面,在目前整體樓市量價齊跌的背景下,投資型購房需求“買漲不買跌”的心理,使得這部分購房需求人羣也陷入觀望。(記者劉宇鑫)