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央行喊話月餘京城房貸利率未現大面積鬆動
9折優惠僅爲附條件個案
當然,也並非所有的銀行都沒有動作,“原本利率高、賺得相對多些的銀行肯定要讓一些利潤的”,有關人士表示,“監管部門的要求針對涉及民生的貸款,銀行應該少賺一點”
爲住房按揭貸款焦灼的不僅僅是購房人,還有商業銀行。
“其實對於銀行來說,住房按揭貸款保持在基準利率就已經沒什麼賺頭了,大面積打折幾乎是不可能的”,某上市銀行相關人士對《證券日報》記者表示,“目前調整房貸信貸政策的主要是原本貸款利率上浮比較多的銀行,其他銀行多數都沒有調整空間”。
《證券日報》記者近日調查瞭解到,雖然距離監管部門的“窗口指導”已經過了一個多月,但是北京地區多數銀行並沒有下調住房按揭貸款的利率,目前基準利率仍是多數銀行給首套房貸款開出的價碼,僅有少數幾家銀行能夠提供貸款利率優惠”。鏈家地產位於北京市豐臺區的中介人士告訴本報記者,目前銀行提供的爲數不多的9折利率都是附條件的,不過“農業銀行和匯豐銀行給予首套房貸款的9.5折優惠基本沒什麼過多的限制”。
監管“喊話”
5月12日,人民銀行劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業銀行參加了會議。會議對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求:一是合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;四是有效防範信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析;五是建立信息溝通機制,對社會關注的熱點問題,及時給予迴應。
央行的喊話或者說窗口指導顯然也是“事出有因”的。
今年以來,多個城市個人住房貸款並未出現往年“年初放鬆、額度充裕”的現象,而是反常地延續着去年年底的普遍收緊趨勢,尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市,多家銀行個人住房貸款總體依然趨緊。部分區域甚至出現了銀行大面積將首套房房貸利率上浮10%的情況。