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“大起大落正是二手房市場經常表現出的狀態。”南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華教授說。他指出即使是那幾家著名品牌連鎖中介,也由於市場競爭激烈和成本過高,大多面臨虧損,關閉了不少門店,正在苦苦支撐。
經紀行業勢頭不旺,不少門店關店,搜房網二手房分析師燕晨認爲主要有兩個原因:一是門店擴張過快,有些品牌中介去年盲目擴張,待到今年市場迴歸正常後自然無法生存;二是經紀行業入行門檻低,吸引大量從業人員,而這些從業者層次良莠不齊,也影響了行業發展。
未來二手房市場將會做出怎樣的調整?燕晨認爲,中介公司爲了維持業績,支撐門店發展,會提高一手房和租賃代理業務的佔比;未來還會淘汰一批資金實力差、資質差的中介公司。奧體知名經紀人王祥認爲,通過中介公司和市場的自我調節,樓市會在年底迴轉,屆時成交量將會上升。
吳翔華指出,二手房交易情況是房地產的先行指標,因爲不少二手房主是新房的潛在目標,他們能否及時將手中房源變現,將影響新房市場。“去年一年南京新房和二手房銷售比例基本是五五開,但隨着市場發展,5-10年後市場將以二手房銷售爲主。經過多輪洗牌,那些抗風險能力強的品牌中介最終將會留下。”