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李廣軍攝
行業動向
7月1日,克而瑞信息集團(以下簡稱克而瑞)通過旗下最新昇級上線的『房價點評網』宣布,對全國21座城市的千餘個樓盤的評級進行了下調,其中不乏萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恆大等知名房企的旗下項目。據了解,克而瑞長期以來對全國重要城市的重點項目進行不間斷監測和評級,但此次大規模的集中下調評級尚屬首次,也是中國內地第一次有房地產專業機構對各樓盤進行全面評級調整。
據克而瑞信息集團副總裁、全國首席分析師於丹丹介紹,此次被下調評級的樓盤總數為1107個,佔克而瑞日常監測的4038個樓盤的27.41%。這4038個樓盤分布在全國21個一二線城市,這次全部被重新測評並重新制定了項目評級。與兩成多樓盤被降級相比,被上調評級的項目數量則為135個,佔總數的3.34%,僅為降級數量的12.20%。評級調整後,『盡快入手』、『推薦購買』、『謹慎購買、『持幣觀望』這4類評級項目的分布比例分別由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%,其中『持幣觀望』的項目數量為原來的兩倍多。
於丹丹表示,此次樓盤下調標准包含但不局限於:第二季度銷售情況比第一季度有明顯下滑;最近3個月同比銷量明顯低於競爭樓盤;最近3個月連續每月銷量不足10套;最近3個月累計銷量低於可售銷量30%;項目開盤強銷階段銷量不足推量30%;項目營銷出現異動的項目(如封盤)。而樓盤上調理由包含但不局限於:最近1個月出現降價並形成放量銷售;最近1個月開盤強效階段銷量超過推量50%;最近3個月同比銷量明顯超過競爭樓盤。相比之下,降級比昇級更為謹慎。
克而瑞認為,此輪市場下行趨勢已相當明確。6月底克而瑞發布的『中住288指數』和『2014上半年中國房地產企業銷售TOP50排行榜』,恰好佐證了克而瑞對樓盤降低評級的舉措。易居中國執行總裁,克而瑞信息集團CEO丁祖昱表示,選擇此時對全國近千盤進行評級下調,根本是出於對市場負責的態度。(記者蔣勁勁)