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(長沙復地房地產開發有限公司營銷總監歐松接受媒體采訪。)
(中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬接受媒體采訪。)
2014年上半年,房地產行業整體增速下降,行業進入調整期已成為業內共識。下半年,長沙房地產將何去何從?房企為業績衝刺,會加大力度『惠』民嗎?長沙房價是否還有下調空間?……7月2日下午,距離第五屆湖湘財富峰會倒計時23天,湖南省工商聯不動產業商會的會議室中,長沙復地房地產開發有限公司營銷總監歐松、中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬展開了一場思想的碰撞。
復地:逆市突圍7月將開啟團購8折
今年以來樓市冷淡,雖然開發商迫於銷售和經營壓力,推出了花樣繁多的促銷手段,但直到6月成交也沒有大起色。從長沙市房產研究中心數據可知,6月長沙內六區新建商品房網簽環比漲跌呈N字型,但跌幅遠高於漲幅。
7月1日,中國指數研究院發布的2014年6月『百城房價指數』也顯示,6月長沙新建住宅價格持續下跌,價格環比下降1.02%,均價為6818元/平米。
『行情比較慘淡』,在談到今年長沙房地產形勢時,歐松用這樣的詞為之總結。他認為,下半年,在政府出臺『救市』舉措前,開發商出於今年整體業績的考量,對房價還將有一個微調期,幅度將控制在5%?10%,但絕不會出現大幅『跳水』。
在歐松看來,湖南人屬於比較感性的消費群體,容易受外界輿論影響,這也導致了日漸濃厚的觀望情緒滋生。基於此,歐松認為,從目前來看,下半年的關鍵詞是『壓力巨大』。
『在壓力面前,一些本土的小開發商可能會扛不住。』歐松說,跑量會是今年下半年房企的核心訴求,房價會穩中有降,至此,長沙房價將接近窪地,因而,下半年也是購房者購房的最佳時期。
面對業績壓力,開發商如何破局突圍?
歐松認為,房地產『暴利』時代已經遠去,『黃金十年』也已漸行漸遠,因而只有讓價格回歸理性,纔能贏得市場和消費者。可以預見的是,下半年開發商『八仙過海,各顯神通』,各種促銷和噱頭頻現。不過歐松一再指出,長沙房地產市場不存在泡沫,價格也屬於比較健康范疇,如果下半年政府能出臺相關政策,提振消費者信心,樓市回暖指日可待。
『我們復地在7月將開展大型團購活動,參與團購就可以享受8折優惠。』歐松表示,這就是一個順應市場,讓房價回歸理性之舉。
中鐵:看好長沙房地產市場房價波動屬正常
日前,網上針對『限購』松綁進行了全民調查。『您覺得長沙會放松限購嗎?』、『您支持長沙放松限購嗎?』。按照慣性思路,對本次調查預測結果是『大部分人會反對長沙放松限購』。但現實卻出現大逆轉。調查結果顯示,有70.6%的網友認為長沙會放松限購,還有57.5%的網友支持長沙放松限購。
與歐松的觀點一樣,胡鵬也認為,取消限購將對房地產市場有一定的提振作用。他認為,上半年長沙乃至全國的樓市都處於調整期,而下半年,長沙將出現平穩向上的總體態勢。
『我不贊同今年房地產處於低迷期的說法。』胡鵬說,房產是一個大件的商品,因而脫離不了商品的屬性,即價格由供求關系決定,這也意味著在不同的時期會有一定的價格波動。而價格波動正說明房產這個特殊的商品,越來越和普通商品的屬性保持一致了。目前的長沙房價是以波動的方式不斷向上運動。
隨著長沙城市建設的利好,勢必帶動城市整體昇值,對房地產發展也會有相當大的促進作用。『我們中鐵對長沙樓市發展十分看好。』胡鵬說,中鐵會在這一輪房價波動和調整中不斷反思,從設計、到產品再到配套服務等全面昇級,一次回饋消費者。
湖湘財富峰會『轉型與昇級』主題確定
第五屆湖湘財富峰會將於7月25日在長沙舉行。據湖南省工商聯不動產商會秘書長、知名策劃人李詠介紹,峰會的功能定位便是解決思想大事,而後在此基礎之上,纔會有到後來的平臺傳播和商機合作,從而使湖湘財富峰會發展成多功能綜合體。
『由最初的600人到今年的2000人,這就是峰會的魅力。』2日下午,在談到第五屆湖湘財富峰會時,歐松和胡鵬都認為峰會舉辦的功能之一就是解決人們的思想大事,以及不動產業鏈條中的行業變局。對即將舉行的峰會,兩位總監也充滿了期待。
談到與峰會結緣,千思裝飾總經理曹偉則坦言,千思裝飾在2010年就已與峰會結緣。『我們今年正面臨著全面轉型與昇級,與峰會的主題十分契合。』曹偉認為,峰會是非常好的交流的平臺,擁有傳播信息、人脈溝通等功能,希望本屆峰會的舉行能帶給千思一次思想的洗禮。(記者岳瑾)
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