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近期樓市成交不振,深圳的地產中介開始走上街頭招攬買房人。何俊攝
近日,隨著深圳樓市成交日漸低迷,有關中介『關鋪潮』的消息再次風傳。記者從搜房網的統計獲悉,深圳全市今年以來有統計的關鋪數量為128家,而同期新開的地鋪則只有13家。據統計,深圳有中介地鋪2100家,加上未計入統計的約為2800家,關鋪數量約佔所有中介地鋪的6.1%。
不過,今年以來的這次『關鋪』卻遠未達到2008年樓市低迷時的數量。據業內專家透露,2008年深圳關鋪潮時,房產中介的地鋪數量從高峰時的3000家左右減少到1500家左右,關鋪接近一半。
成交少讓不少地鋪關門歇業
近日,從微博開始,中原關掉其位於橫崗振業城分行的消息就傳播開來。而據媒體報道,深圳中原位於竹子林、梅林、中心區的多家地鋪都處於關門歇業當中。
記者實地走訪了幾家地鋪發現,深圳中原位於橫崗振業城的存續8年的分行老鋪確實結業,而一家位於景田新聞路僑福大廈的擁有10年歷史的中原工商鋪『老店』也於6月11日發出『暫停營業的通知』。通知表示,該分行由於重新裝修而暫停營業,該地鋪的所有人員轉至紅荔路的聚豪園中原地產上班。
記者稍後從聚豪園的中原地鋪的置業顧問處了解到,僑福大廈說是重新裝修,其實就是關了,面對長達半年的裝修期,和關門沒多大區別。而中原地鋪的相關負責人則表示,該地鋪只是暫停營業,但並不打算轉讓。
對此,深圳中原董事總經理鄭叔倫向媒體透露,該公司的關鋪確有其事,5月以來中原地產關了5家地鋪,而關鋪的原因正是單個地鋪虧損很久或一段時間都無法盈利。鄭叔倫表示,地鋪是否虧損是判斷其是否關鋪的指標,『只要虧損不是很嚴重,我們還是會選擇繼續橕下去』。
鄭叔倫透露,目前一些關停的地鋪主要有三方面原因,一是地鋪的租金太高,營業收入無法盈利,於是可能轉到附近租金更便宜的一些鋪位上去;第二種是重復,一些地方一條街上就有兩家以上的中原地鋪,於是采取整合的戰略;第三就是目前市場成交量低,一些片區的成交量低到無法支橕一家中介地鋪運營,這樣的地鋪很難保本,於是就要關停,上述的竹子林、梅林、中心區等中原地鋪的關停就是源於這樣的原因。
記者了解到,在龍崗區布吉街道大世紀小區,近期由於商鋪集體漲租,一條街的多家中介地鋪由於難以承受租金而搬離。
『明星地鋪』也艱難中求生
記者還了解到,在一些明星片區的明星地鋪,目前也出現傭金收入難以支橕地鋪運營成本的狀況,但這些地鋪由於位置的重要性依然在維持運行。有業內人士透露,在華僑城有家某中介的明星地鋪早已出於虧損狀態,但該地鋪位置重要,於是公司仍然在維持,但地鋪內的置業顧問數量已大幅減少。
『華僑城所處的為豪宅片區,豪宅的特點就是一年不成交,成交養一年,公司不願意丟失客戶資源,就算虧損也願意保留地鋪。』業內人士透露。
而不少中介則開始減人不減鋪的方式。記者了解到,就在華僑城,不少中介地鋪目前都難以盈利,但由於位置重要,各大中介就采取了減人不減鋪的方式,『這一片區目前減少的地鋪並不多,但是減少的人就很多。』有業內人士透露。
『目前市場不好,置業顧問很多難以達到規定的業績目標,而深圳中原則一直采用末位淘汰的方式,只要業績不達標就會被淘汰,因此近期淘汰的置業顧問比較多。』鄭叔倫告訴記者,業績的標准中原一直沒有調整,而且這種淘汰是一直有的機制,並非是裁員。
此外,記者還了解到,由於一些中介內部采用『鋪均營業指標』作為考核,由於市場整體不好,該中介不得不采取關停一些鋪的方式來保證完成相應的業績,這也促使一些地鋪關停。
受整個市場行情的影響,中介行業的盈利率都在下降,鄭叔倫告訴記者,深圳中原今年以來的盈利比去年下降一半,但還是保持盈利,只能說是微利的狀態。而面對當今不景氣的市場情況,鄭叔倫表示會采取優化鋪位方式,對現有營業額不理想或虧損的鋪位進行精簡,就近合並或進行區域調動,但沒有裁員計劃。
今年以來關停128家中介地鋪
根據搜房網對於深圳所有中介地鋪數量的統計和監測顯示,今年以來,深圳共關停中介地鋪128家,而同期開鋪的數量僅為13家。其中中原關鋪20家,中聯關鋪15家,世華關鋪10家,美聯關鋪5家,另外,港置、成宏、中聯工商、港置工商等都有2—4家。而家家順和招商則呈現擴張趨勢,兩家分別開鋪4家和6家,並且同期沒有關鋪。
除了幾大中介之外,南山、寶安、羅湖關鋪最多,分別關鋪21家、20家和13家,此外龍崗關鋪9家,福田關鋪3家。全市新開鋪位除了羅湖有3家外,其他區並無。
對於這一統計中深圳中原的數據,鄭叔倫表示並不認可。鄭叔倫表示,深圳中原5月以來關停了五六家地鋪,但今年以來也新增了七八家地鋪,與去年年底相比,深圳中原目前的地鋪數量仍然是增加的。
中聯地產高級副總裁蔣福清則對記者表示,中聯地產在2014年開年以來,因市場行情的影響,也只是關了五六家地鋪,這源於中聯地產每年都對虧損半年的地鋪做出一定的調整,它們都是成交並不旺盛、業績不理想的店鋪。
此外,另外一家中介家家順則逆市保持擴張的態勢。據一位業內人士透露,家家順的主營業務依然是一手,其一手房中介收入佔比七成甚至更多,而受市場影響較大的二手房中介收入則佔比較少,因此眼下的市場對家家順影響不大。同時,家家順的經營成本也不像其他中介那麼高,因此,目前家家順采取擴張策略。
該業內人士還透露,今年以來也有多家中介退出了深圳市場,其中21世紀今年3月退出深圳市場,而另外一家來自惠州的中介也表示對後市不看好,待其店鋪租約到期時會撤離深圳市場。
上述搜房網相關負責人表示,雖然統計顯示深圳今年已關鋪百餘家,但眼下市場還遠未到2008年關鋪潮的程度。據了解,深圳中介行業在2008年迎來第一個關鋪潮,大批的中介商鋪被市場清洗,同期市場上3000家中介地鋪中的一半都關停。『而眼下,市場還有每月5000套的成交量,也遠未跌至冰點。』該負責人表示。
對於後市,鄭叔倫表示,中原將采取市場化的經營策略,地鋪有錢賺就開,沒錢賺就關,中原總體對開鋪和擴張持暫停態度。而蔣福清則表示,在現今市場處於悲觀的狀態下,近兩年擴張迅猛的公司,由於根基不穩,現金流受限,將會雪上加霜,而中聯目前已經把拓展步伐放慢,以維穩為准。(記者曲廣寧攝影記者魯力)