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上半年中山樓市銷售套數和麪積同比去年雙雙下降
上半年的樓市交易已經收官,在全國上下一片“崩盤論”、“降價潮”等聲音的籠罩下,中山本地的樓市沒能獨善其身,根據地產機構的監測數據,中山上半年的樓市成交套數以及成交面積均呈現同比下跌的態勢。
對於今年後半年本地樓市的成交情況,有地產機構分析認爲:“未來的房地產形勢都不容樂觀,中山的庫存高企不下,讓利走量依舊緊迫。”
文/記者劉競宇圖/記者羅知鋒
數據:6月成交量同比上漲
合富輝煌中山分公司的數據顯示,今年6月中山商品房成交7848套,面積78.21萬平方米,其中住宅5026套,面積60.46萬平方米,環比5月套數下降8%,面積上升4%;同比去年套數面積分別上升4%和3%,也是本年度首次成交量同比上漲。
6月份,中山商品房網籤均價約爲6226元/平方米,環比5月均價6029元/平方米,升3%;同比去年降4%。據統計,環比升幅主要車位成交減少,別墅成交增多。
截至今年6月,中山市住宅存量已經達到62502套,環比5月上升4%,按照上半年商品住宅月均消化4365套來計算,目前庫存量起碼要消化14個月。
有地產機構分析,雖然6月份開發商的降價優惠奏效明顯,但面對着龐大的庫存,優惠的力度顯得有點不夠,預計今年下半年的壓力會更大。
盤點:上半年開發商促銷主打價格戰
據搜房網統計,截至日前,2014年上半年中山開盤放量共有約23個項目。
記者注意到,在市場下行壓力加大時,中山多數品牌房企在上半年都採用降價、降首付等不同形式的促銷策略,擬通過加快項目銷售來實現資金快速回籠,其中進入5月以來房企促銷力度逐漸加大,降價樓盤個數增多。
雅居樂在2月底就推出了“優+計劃”,喊出“最低一成首付,新品八八折”的優惠,部分洋房還在7.8折的基礎上再送9.8折。
6月,西區的劍橋郡只需以5000元/平米的優惠價格即可入住12年一站式的學府大宅。
隨着世界盃的來臨,萬科柏悅灣在6月推出了世界盃比分預測競猜活動,購房1萬可抵8萬。
遠洋城天曜加推的86至225平方米二至四房在6月中旬推出了5380~6380元/平方米的一口價,火炬區的幸福碼頭則推出了3998元/平方米的成本價購房專場活動。
合富輝煌中山公司分析認爲,由雅居樂牽頭,遠洋、越秀、中海等多個發展商跟進的降價戰中,意外成就了火紅的6月。
地產機構:7月成交量或會略遜6月
合富輝煌中山分公司認爲,未來的房地產形勢都不容樂觀,中山的庫存高企不下,讓利走量依舊緊迫。
該公司預測,7月成交會略遜6月,整體價格會略有回調或者持平。
該公司市場調研經理謝仲娟指出,廣東省城鎮化工作會議上提到要推動1300萬人入城,對於中山,重點要在1300萬人口裏面通過有效政策擴大自己應有的份額,讓有需求的人都在中山買房子,成爲中山人。
謝仲娟認爲,不妨考慮開放購房入戶,“這對剛需來說是最具切身利益的,中山的教育比較好,生活成本不高,在這一點上應該優勝於其他城市。”
目前中山本地的首套房房貸利率普遍還是上浮10%~15%,有銀行從業人員透露目前中山地區的資金仍不算寬鬆。
央視網經濟評論員黃峻認爲,目前中山的房貸利率仍有雙位數的上浮幅度,與城市的存款準備金數量有關,“中山的樓市成交量在全省排在前三位,但中山的銀行存款額度不是在全省排前三,這樣比較之下銀行的放款額度就顯得緊張。”
據瞭解,目前外地戶籍人士在中山買房比本地人要多,當中主要是剛需族。
有觀點認爲,即使目前開發商給出了優惠措施,但對於剛需人羣來說,房貸利率上浮也是在增加他們的購房成本。
開發商:下半年銷售壓力更大
中國指數研究院認爲,今年上半年大部分房企的銷售目標情況未達到預期,下半年將明顯承壓。
對於今年下半年中山本地的樓市走勢,本地的多位業內人士也普遍認爲壓力會比上半年更大。
對於下半年的形勢,雅居樂華南區營銷中心副總監羅錕認爲依然有壓力。
“下半年我們也有不少新盤推出,但在銷售策略上不一定會只瞄準價格。”羅錕透露,他們計劃在品牌、服務、物業以及配套方面下工夫,給置業者更實質的感受。
中山萬科負責營銷的相關人士介紹,上半年的銷售情況不過不失,但全年來說銷售壓力還是比較大。
據悉,中山萬科今年下半年有新項目開盤,且會配合一連串的品牌活動推廣,預計會拉動業績。