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近日,部分品牌房企相繼公佈馬年上半年佛山市場銷售業績,成績單十分漂亮。保利華南上半年銷售總額爲120億元,其中佛山市場貢獻100億元,佛山中海上半年銷售業績逾40億元,同比去年有所增長。
根據中原地產統計數據,上半年佛山全市銷售總金額爲220億元,與2012年同期基本持平。這也意味着單單保利和中海兩家房企銷售規模便佔據了超過佛山地產市場半壁江山。
業內人士分析認爲,這一成績一方面表明佛山樓市整體情況良好,另一方面,這也意味着佛山房地產市場品牌集中度越來越高,未來一段時間,佛山樓市可能出現收購、兼併等洗牌現象。
品牌集中度逐年增強
實際上,佛山樓市近10年的發展歷程,正是一部品牌房企“壯大史”。自本世紀初保利、萬科等大牌房企進入佛山市場之後,近幾年來,萬達、中鐵、綠地、富力等品牌巨頭相繼進駐,不斷擴張勢力版圖。在“過江龍”洶涌的開發大潮之下,佛山部分“本地虎”卻因爲規模、實力不足等因素逐漸陷入舉步維艱之困局。
數據顯示,從2009到2013年5年之間佛山房地產市場年銷售總額由567億元增長至667億元,漲幅17.6%。同一時期,保利、萬科、中海三大“過江龍”所佔的總市場份額由116億元上漲至約266億元,漲幅近130%。
品牌房企的優勢與強大的品牌影響力贏得了購房者的信任。談起自己的買房經歷,陳女士概括爲一句話,“誰名氣大就買誰”。2012年,陳女士準備在張槎買套婚房,在張槎片區衆多樓盤中,陳女士一眼相中了保利地產某樓盤,自是因爲保利地產強大的品牌影響力。
“我比較傾向於買品牌開發商的樓盤,感覺質量、物業等更有保障,更放心”,陳女士告訴記者。
業內人士周先生贊成這個觀點:“良好的物業服務是買房的時候必須考慮的因素之一”,周先生認爲,從物業方面來看,品牌房企顯然更有經驗和實力。“由於民間資本充足,前些年在佛山常出現這樣的房企:幾個股東湊筆錢,註冊一個地產公司,開發一兩個項目之後,又迅速撤離地產市場並註銷公司。“這類樓盤總叫人買得不那麼安心”,周先生表示。
而在今年上半年佛山樓市形勢略顯低迷的背景之下,品牌房企的優勢更加明顯,“這個時候,選擇品牌開發商的樓盤當然更保險”,周先生說,理由是至少不擔心開發商突然跑路。
“今年下半年,房企之間的分化可能會更加明顯”,佛山市房地產協會副會長駱儀克分析認爲,在他看來,倘若是在覈心地段的品牌開發商樓盤,採取降價促銷等手段仍然能夠快速出貨,但某些地理位置不好、或者小房企開發的項目,即便降價也未必會有人買單。
庫存壓力倒逼房企降價
除了龍頭房企自身的品牌影響力之外,降價出貨的市場策略是上半年佛山樓市銷量保持良好勢頭的主要原因。
從統計數據來看,當前佛山樓市住宅庫存量不可謂不高。記者瞭解到,自2011年實施限購以來,佛山樓市的庫存量呈現上升趨勢。據佛山房地產行業協會統計,截至今年4月,佛山樓市庫存量累計已接近600萬平方米,需要消化8-10個月。
高庫存將帶來高壓力、高風險,已成爲房地產業界的一個共識。而具體到部分區域,庫存壓力更甚。根據高明區住建部門提供數據,高明全區樓市庫存量約爲45萬平方米,按照高明樓市當前銷售速度,消化該庫存時間大約需要1年。
而在三水,保利中央公園熱賣千套之後,其餘項目銷售一直處於停滯不前狀態,坊間傳言,三水區庫存消化時間或需要三年。縱觀三水區域樓市,“粥多僧少”已經成爲不爭的事實,三水新城正冉冉升起,在江南新區就有超級大盤御江南,在雲東海、森林公園有大片別墅,西南街道還有以時代城爲核心的一個片區……“房子這麼多,客戶哪兒找”,成爲三水地產商必須面對的問題。
在龐大的庫存量和低迷的市場環境面前,佛山開發商們選擇了降價甩貨,從3月開始,甚至更早可以追到春節後,佛山部分品牌房企就帶頭降價,包括萬科、雅居樂在內的部分中高端樓盤。雅居樂曼克頓山項目“7”字頭拿地,最終開出“8”字頭售價。4月下旬開始,禪桂中心城區降價項目越來越多,東平河邊新鴻基瀧景項目開盤最低單價“6”字頭,位於季華五路的佛山萬科廣場帶精裝單位單價1萬元左右就能買到。
在鎮街,這一策略更加明顯,優勢鎮街豪宅“8”字頭起,“3”字頭產品重回鎮街,讓人感覺價格回到了三年前。
鉅隆房產透露,近期羅村風度花園將推出新貨,屆時,會有大量“5”字頭單位進入市場。而據瞭解,在此之前,鉅隆羅村風度花園銷售均價超過7000元/平方米。
在南海大瀝,保利地產領銜降價,位於廣佛商貿城附近的保利中央公館現價約爲8000-9000元/平方米,與去年底相比,改價格降幅超過20%。同樣降幅超過20%的還有裏水的中信金山灣、西樵的濱城瓏灣、順德區樂從雅居樂花園等。