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跟隨全國非一線城市樓市低迷態勢,今年順德上半年樓市就差“一瀉千里”。綜合順德區商品房信息網公佈數據(截止到5月30日),全區一手住宅成交7767套,與去年同期相比減少了2860套,樓市低迷導致“多米諾骨牌”效應初顯,因爲房地產商“錢袋子”不寬裕,今年順德區政府18塊推薦地到目前爲止都還沒有成功拍出。
“去年上半年順德土地推薦會後,房地產商們也敢於拿地,最主要因素就是當時樓市還是往上走,樓房賣得多。”順德房地產商會一業內人士表示,去年1—5月,順德一手樓就成交了10627套,今年同期只有7767套,滑坡很明顯。“根據估算,順德一手樓月平均成交量在1500——1800套屬正常情況。”
當然造成順德一手樓同比下滑有諸多原因,除了市民貸款週期受到金融政策收緊影響外,落到順德最大因素還是兩年前順德土地供應量不足有關。佛山合富輝煌市場部主任廖德源認爲,房地產項目從拿地到發售一般要經過1——2年的開發期,2012年順德土地交易量偏少從一個方面影響目前樓市整體業績。
下半年順德樓市會有怎樣的變化,首先在佛山新城附近的陳村鎮,記者瞭解到,太平洋廣場太鼎綜合體本月將對外開放首批洋房示範單位,首推公寓面積涵蓋52-99平米,按照毛坯發售,其售價預計達到8000元/平方米,而位於順德新城的大良東區的雲近東區39號地塊項目,已經歸綠地集團開發,預計下月入市,整體規劃建有寫字樓、洋房、公寓、商鋪,以及230米地標建築。
“世聯地產佛山公司的報告裏稱,上週中心城區大良和容桂共成交1.33萬平方米,尤其是大良較之前一週增長近五成,另外各鎮街裏北滘和陳村的交易量也都超過1萬平方米。”該區房地產商會業內人士表示,已經有陳村、大良兩個鎮街的均價過萬元,而售樓均價不是開放商一廂情願就能定,還需判斷周邊市場環境、地理位置等要素來裁決,說明順德樓市還是在緩慢回暖。
根據合富輝煌地產數據統計,從2013年至2014年5月,順德新增一手樓房19693套。按照當前每月平均消化1500套速度推算,大約13個月可將餘貨消化完畢。“個人預計在第四季度,順德成交量有望回升至正常水平。”廖德源推測,下半年大良中心城區會有三個全新項目推出,其他鎮街也會有一些二期項目推出,一般情況下加大供應量有利於增加成交量。
土地收益下滑,預示着土地成交下滑。比如在今年順德區政府18塊推薦地,容桂德勝河南岸、東堤路以南地塊作爲首個推薦項目6月初被放到網上拍賣:當時公告一出,該地塊因其容積率低,又緊靠德勝河,其地理和環境都受到業界高度關注,但是到拍賣日結束,卻無人問津。另外順德新城創智城片區3塊土地則是臨近拍賣時被撤銷拍賣計劃。
“國家政策導致銀行是日益縮緊貸款額度,加上限購政策,現樓賣不出去,房地產商也沒太多資金週轉,所以繼續觀望是必然。”當地一業內人士表示,下半年如果房地產、銀行政策沒有太大調整,按照目前情況,順德政府要想複製去年土地收益金突破130億元記錄有難度。