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又是一年畢業季,可今年的畢業季似乎來得更早一些。隨着各地院校畢業生紛紛涌進深圳發展,深圳的租賃需求迅速升溫。“今年許多畢業生6月份就開始租房了,比往年提前1個多月。”中聯地產二手房研究院總經理肖小平對記者表示。
中聯地產市場監測數據顯示,進入6月以來,深圳租賃成交十分活躍,僅6月16日—6月22日一週的租賃成交就創下二季度以來單週最高紀錄,比前一週增長了30%。多家中介表示,傳統的租賃旺季已正式到來。
畢業生的到來給深圳租賃市場增色不少,同時租金也跟着水漲船高,同一片區與去年同期相比上漲300—400元不等。記者瞭解到,畢業生在深租房以軌道物業爲首選,合租房依然走俏。業內人士建議,畢業生租房應選擇離工作地點較近的地方,租金應控制在總收入的1/3左右。
畢業季提前到來
“前一週我去福田CBD附近一個小區,管理處說沒房源了,讓我過兩天再來看。”肖小平在考察市場時發現,儘管臨近6月底,可房源依然緊張,部分片區還出現一房難求的現象。“往年這個時候市場還算寬裕的,今年6月卻提前緊俏起來。”肖小平發現,隨着各地畢業生提前來深找工作,今年的傳統租賃旺季也提前到來了。
中聯地產市場監測數據顯示,從6月份的前三週各城區的租賃成交看,羅湖區的租賃成交一直保持穩定狀態,而其它城區租賃成交均有所提高,其中增長最爲明顯的是南山區,較前兩週成交水平增長超過七成,其次是龍崗和福田,較前兩週成交水平增長約60%。從片區上看,成交最爲活躍屬南頭、龍崗中心城,其次是新安、寶城、布吉和沙頭角。
租賃旺盛隨之而來的是租賃上漲。王先生是羅芳片區一個小區的業主,出售的二房帶傢俬家電單位去年這個時候的租金爲1900元/月,但就在今年6月初,王先生接到好幾個中介的電話,承諾2300元/月保底,絕對可以成功放租。中聯地產數據顯示,6月份第二週60平方米以內的小戶型成交增加較爲明顯,增加了33%。
“現在全市整體租金都已經在每月50元每平米的水平了,羅湖一房一廳都要3000元了。”美聯物業全國研究中心總監徐楓對記者表示。
畢業生首選地鐵物業
記者從中聯地產統計的租賃熱點片區樓盤表格上發現,租賃最旺的樓盤依然是軌道交通臨近樓盤。
“現在的看房客很多都是外地來深的高校畢業生,對房源周邊的交通配套要求比較高。”房產經紀楊先生告訴記者,地鐵沿線的房子最受畢業生青睞;其次是線路多的公交站附近,如白石洲附近小區因靠近羅寶線白石洲地鐵站,自6月中旬以來房源十分緊張。
從江西畢業來深找工作的小張找到了一份在福田的工作,打聽了福田周邊房源租金超出了自己的承受範圍後,決定去關外地區找。“只要有地鐵,多遠都可以。”小張找到了位於羅寶線坪州站附近的房子,儘管距離福田有十幾個站,但小張認爲性價比還可以。
類似小張這樣來深就業的外地畢業生很多,寧願跑遠一點也要找地鐵物業。“軌道交通是首選,即使是地鐵的末端,如龍華線的清湖站和龍崗線的雙龍站都是許多畢業生的選擇。”徐楓告訴記者,同一片區,有地鐵的商品房租金會比沒地鐵的高出200—300元/月,然而,更多的畢業生還是會選擇有地鐵的房子。
租金應不超過收入1/3
“畢業生一般能承受的租金是每月1500元以下,這個價格在市區內的繁華地段就只能是合租或者租城中村的房子。”在徐楓的觀察裏,近年來畢業生來深合租的現象比較多。但在肖小平看來,現在很多90後的畢業生家庭條件較好,都不願意合租,“他們會租一房或兩房的小戶型,有時候家鄉的父母也會過來住上一段時間。”
無論是否合租,多位業內人士都建議,大學畢業生花在住房上的價格最好不要超過工資的1/3,否則生活壓力將會很大。據記者瞭解,在深圳,本科及碩士畢業生剛參加工作時稅後收入在3000—5000元之間,也就是花在住房上的費用最好是在1000—1600元之間。
肖小平還告訴記者,跟以往不同,這撥畢業生目前在深圳的工作基本定下來了,因此如果熱點片區實在一房難求的話,可以選擇不那麼熱點的片區。“結合自己的工作地點來選擇租住地點,不一定要在市區住,像筍崗、清水河片區也是可以的。”(記者卓泳)