|
||||
記者觀察
妙語連珠
上半年匆匆而過,淡市已成定局。當然,這個淡市,是比較去年來說的。若是跟前幾年相比,上半年的成交併不淡。
雖然靜態數據顯示今年行情不算太差,並不表示房企的業績和心理壓力不大。由於去年房企拿地特別多,進入佛山的房企增多,導致今年開發項目特別多。
筆者統計發現,這兩年,富力、中鐵、國瑞、華強等開發商,紛紛借買地進入佛山。還有之前在佛山有開發,但已退出好幾年的開發商,再次借買地進入佛山,比如力迅地產。長期盤踞佛山的中海、保利、萬科、金地、招商,以及本土的麗日、長信、東建、能興等,這幾年也加碼佛山市場,而且最近一兩年特別明顯。
其中,綠地、招商、保利、中海、能興在佛山都有多個項目,綠地更是進入佛山三年內,就佈局了7個項目,風頭一時無兩。當然,項目多,也就意味着銷售業績大。
如此態勢,決定了今年房地產競爭異常激烈。隨着行業利潤率普遍下降,金融政策再度收緊,房企的壓力更大。
雖有重重難關,但我們統計仍有部分房企做得不錯,尤其是大型房企。中小型房企在大型房企的“緊逼”下,發展空間雖然急速收窄,但沒有放棄佛山的勢頭,仍在極力拓展開發範圍,開發佛山人喜歡的房子和商場。
最近,在一些城市,一些開發商明確表態,開發完現有項目,退出當地。但佛山沒有出現這種情況,淡市之下,大家一邊喊着日子難過,一邊在咬牙堅守。多個場合,多位業界人士表態,總體看好佛山市場。
市場總有好有壞。在冷淡的行情下,房企練好內功更爲重要。因爲,最終獲得購房者青睞,仍是你的產品。讓人欣慰的是,筆者注意到很多房企已經在這樣做了,市場上差異化的產品在增多,很多開發商願意花工夫做產品、配套,也更加註重客戶服務。同時,房企不再一味追求高速度,有些房企放緩了開發進度,沉下心經營少數幾個項目。但願這些表現都不只是曇花一現,房企長久堅持,既有利自身發展,也是購房者的福音。