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一堵30多米長的牆,因爲地陷、水浸等多種問題,導致牆體傾斜,給周邊村民帶來較大安全隱患。但由於無法確定由誰承擔維修責任,這一隱患存在了數年依舊無法解決。
近日,東璟廷小區有業主向本報求助,希望通過媒體報道,有關部門能夠與開發商積極協商,爭取早日幫村民解決安全隱患。開發商則表示,希望村民可以找相關機構鑑定,如果確屬他們責任,他們願意維修。
30多米長危牆開始傾斜
記者瞭解到,東璟廷小區是由中山市昌生花園房地產公司於2002年開發,前期物業爲昌生物業管理有限公司。在去年,因爲成本經營問題,昌生物業管理有限公司停止服務,退出東璟廷小區。之後,小區居民業主委員會重新聘請了新物業公司進行管理。
在昌生物業管理有限公司退出小區前,小區的危牆糾紛便一直存在,且日益嚴重。
今年的5月8日晚,中山遭遇強對流特大暴雨,小區靠東區防保所一側圍牆邊的村民房屋受水浸1米多深,小區的圍牆也浸泡在水中。東璟廷業主劉女士告訴記者,經過觀察,這段30多米長圍牆已經較爲傾斜,隨時都有傾倒的危險。
令她擔憂的是,圍牆距離村民房屋距離只有1米多,而且村民出入都要經過圍牆小巷,因此對村民生命安全構成巨大的威脅。劉女士告訴記者,小區業委會都意識到這個問題的嚴重性,但由於業委會只是一個民間自發組織,沒有強制執行力。再加上目前小區的維修基金總額也不多,他們希望政府能出面給予解決。
在與東璟廷相鄰的土瓜嶺,村民張女士表示,一般來說,開發商對樓盤的地基和建築主體結構負終生維護責任。而小區與村屋落差近2米,圍牆就是地基的邊緣,因此開發商昌生地產負有不可推卸的責任,希望政府出面責成昌生地產對此地基圍牆進行全面的維護修繕。
“如果地產商實在不肯維修,東區辦事處或市政府能否把這個安全隱患列入到地質災害點,由政府出資進行全面的整治,以確保廣大村民的生命安全。”張女士建議道。
“有近路回家卻要繞遠路”
東璟廷小區的危牆究竟有多危險?7月2日下午,記者來到現場實地調查。東璟廷小區的一側與土瓜嶺村之間靠一堵危牆隔開,小區與村屋落差近2米。
如許多村民所描述的,這堵30餘米長的危牆,是由兩堵呈90度角的牆所組成。一堵牆連着樓梯,村民可由樓梯進入土瓜嶺村。另一堵牆靠近村民房屋,且距離村民房屋只有1米多。而這條1米多的通道,是幾戶村民進入家中的必經之路。
由於興建時間較久,危牆的牆體已經十分斑駁,兩堵牆呈分開的狀態。在其銜接的地方,自上至下出現了1米多高的裂縫。且裂縫能容得下一個手掌的寬度。由於牆體開裂,靠近村民房屋的那堵牆,已經稍微有少許傾斜。
記者瞭解到,由於土瓜嶺經聯社地勢低,容易積水,而且土瓜嶺經聯社內出租屋較多,容易出現安全隱患。另外,東璟廷小區內近圍牆處的樹木過高,隨着近圍牆處樹木的不斷生長,大樹對牆體結構造成威脅,也增加了圍牆傾覆的危險。
張女士告訴記者,去年她還沒明顯感覺到牆有傾斜,但今年就十分明顯。由於擔憂牆會隨時坍塌,她每天都要繞遠路回家。
開發商讓村民找政府鑑定責任
事實上,東璟廷小區的危牆糾紛已經持續很久,東區多個部門也對這一問題十分關注,光是東區住建分局已經爲此開了三次協調會。
今年4月,由於全市大範圍降雨致使土瓜嶺經聯社出現大範圍水浸。當晚,桃苑社區還專門連同區消防辦、紫馬嶺派出所相關工作人員進行疏導後,安全轉移30多名土瓜嶺居民到安全地方。爲了提醒周邊居民注意,桃苑社區還在危牆許多位置上寫上“危牆勿近”的字眼。
昌生地產一相關負責人告訴記者,早於2006年時,因爲有業主向相關部門投訴,當時他們還找了專門的鑑定機構來鑑定牆體質量。而當時的鑑定結果表明,牆體傾斜與土瓜嶺本身的地質有關,與牆本身的質量無關。
“鑑定之後,我們認爲已經解決了糾紛。如果村民們實在覺得這是安全隱患,可以找相關部門再進行鑑定。要是鑑定結果顯示,是我們建築質量問題,我們馬上會派人處理。”該相關負責人回覆道。
一不願意透露姓名的知情人士告訴記者,居民與昌生地產之間之所以談不攏,主要還是鑑定費的問題。由於雙方都不願意主動找機構鑑定,故這事情一直僵持了數年。“如果小區居民或者土瓜嶺居民覺得有安全隱患,建議還是採取平攤的方式先籌錢鑑定,再確定維修主體。畢竟這事情對於居民來說比較急,但開發商就不急。”該人士建議道。南方日報記者