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今年1月至5月,蘿崗片區的商業性質公寓共有2964套新貨入市。
商用物業篇
網易房產統計的數據表明,今年上半年廣州市商用物業成交5436套,成交面積為353477平方米,均價為26699元/m2;辦公物業成交9931套,成交面積799977平方米,均價22775元/m2。
廣東中原項目部總經理黃韜表示,住宅限購將近4年,不限購不限貸的商業性質房屋異軍突起,但四年過後,市場這類產品的供應大增,但投資者對商用物業需求的飽和度已非常高,公寓商鋪越來越難賣。他預計下半年仍有更多的商用物業上市,產品投資價值良莠不齊,投資者需謹慎入市。
在商用物業上半年單盤成交榜上,市區西關商場鋪分拆項目——荔尚國際憑借1150套的成交佔據首位。從價格來看,全市鋪王當屬以99套排在成交榜第11位的力迅西門町(標准地名:力迅商業樓),以均價181396元/m2居全市之首。
在辦公物業上半年單盤成交榜上,年初疑似跌價的番禺敏捷華美國際以1281套高居榜首,碧桂園空港國際以978套排第二,『7字頭』開盤賺足眼球的合景天駿以782套位列第三。在前十的辦公物業項目中,只有憑整體出售的大單躋身第七位的富力盈耀是正統的寫字樓項目,其餘9個項目全是商務公寓產品。而從辦公物業的成交分布來看,外圍區域遠勝市區產品。
蘿崗前五月商務公寓新貨
是2013年全年新貨4.4倍
廣東中原黃韜分析認為,住宅限購近4年來,商用物業放量上市,在最初一兩年成交放量,顯示閑散資金對這類產品的需求非常殷切。開發商看到有利可圖,紛紛把商用物業改成總價低的公寓產品上市,在蘿崗和番禺的公寓同類型競爭非常激烈,未來待這些項目收樓後恐怕空置率會很高。這幾年公寓產品與住宅『商住』價格倒掛的現象大為改觀,商務公寓產品與住宅的價格接近,部分區域公寓產品已超越住宅,但租金仍不算高,投資回報率偏低。
據克爾瑞的統計數據顯示,2014年1月~5月,廣州全市共新增供應8452套商業性質公寓,新增供應面積約54.3萬平方米。其中,蘿崗片區的商業性質公寓新增供應量逾17.95萬平方米,共有2964套新貨入市,僅次於番禺區。把蘿崗片區今年前五月與去年全年的數據作對比更覺新增供應量驚人,因為僅今年前五個月的商業公寓新增貨量,已相當於2013年區內全年商業公寓新增供應量的4.4倍。
文/圖:
記者李鳳荷