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上半年,樓市行情由火爆轉爲低迷,變化之快令人始料未及。儘管調控政策轉向,部分城市出臺鬆綁限購等定向寬鬆措施,但對市場成交量反彈作用有限。
數據顯示,6月份樓市成交量儘管因房企搶收半年報業績出現回升,但並並不明顯,搶收失利跡象明顯。從房企上半年銷售業績看,多數房企銷售額同比下滑。中國指數研究院重點監測的23家公佈銷售目標房企中,平均完成率爲40.3%,其中12家房企完成目標40%以上,4家房企完成不足三分之一。而恆大地產、萬科、中海地產三家品牌房企完成目標的50%。市場分化趨勢進一步凸顯。
“龍頭房企與普通房企之間已呈現進一步分化特徵,而這種特徵在市場低迷期尤爲明顯,”同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,四點特徵將助推房企新格局形成。
一是市場低迷期龍頭房企與普通品牌房企“分化”趨勢明顯,市場集中度進一步提高。
今年上半年,共有53家房地產企業銷售額超過50億元,儘管較上年同期增加1家,但按照全年計算,預計也差不多53家左右房企會超過100億的銷售業績。而2013年百億房企軍團已經擴大到71家,按照這樣的數據對比,2014年全年銷售金額超百億房企的數量預計會出現下滑,預計比2013年減少15-20家。
相比百億房企數量預計減少,2014年房企“千億軍團”龍頭房企規模相比去年並沒有減少的傾向,專業機構發佈數據顯示,今年前6個月銷售突破500億的企業爲7家,分別爲萬科、綠地、恆大、保利、碧桂園、中海、萬達,這意味着全年銷售規模在1000億以上的企業至少會在7家以上,暗示市場低迷期品牌房企“分化”趨勢明顯,市場集中度進一步提高。
二是今年“千億軍團”房企預計擴容至7家,未來“千億軍團”房企之間的競爭更加激烈,比如2014年上半年綠地銷售金額已達830億元,加上綠地海外地產業務迅猛的增長,這使得綠地的銷售金額屢創新高,或已接近萬科龍頭老大上半年的1000億元的銷售業績。
三是TOP100房企內部排名將競爭激烈,“分化”特徵將更加明顯,尤其是對於排名30以後的房企來講,“力爭上游,不上則下”將成爲第三、第四梯隊房企競爭格局變化過程中的主要特徵,但是,第三、第四房企很難實現逆勢突圍“彎道超車”,尤其是在2014年,在目前銀行信貸緊縮的市場背景下,過去那些激進擴張型第三、第四房企有可能還會面臨資金面緊張的危機,在此輪市場大洗牌過程中有可能會面臨被收購或消失的風險;
四是百億房企也將成爲當前房地產規模“分水嶺”,百億房企也將繼續成爲資本市場追捧的對象,已百億以下的房企由於規模上暫時處於劣勢,短期內在市場表現將不如百億房企搶眼。