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最近一段時間,太原市民王憲林下班回家路上,總能收到七八張樓盤推銷的宣傳彩頁。“有時候車停路邊,車窗還被塞上了樓盤推銷廣告。”王憲林告訴記者,他發現街頭髮房地產宣傳彩頁的人員多了起來。一位房地產公司售樓部的置業顧問則坦言,房地產的銷售冷淡,意向客戶較少,散發彩頁廣告也算是一個途徑。
事實上,房地產推銷彩頁“滿天飛”,這僅僅是開發商日子難過的一個細微寫照。記者走訪太原房地產市場發現,樓市“看多買少”的觀望情緒一直不減,儘管開發商利用各種營銷手段,但是新房銷售難有起色。太原市很多“剛需族”,尤其是改善型的購房羣體觀望氛圍漸濃。
從事房地產諮詢及信息服務的機構克爾瑞公司發佈樓市分析報告顯示,太原樓市5月動力不足,2014年上半年銷售的樓盤鮮見新樓盤,超七成的樓盤日均銷量不足1套。作爲二三線城市,太原樓市的表現僅僅是一個縮影。最近,中國各地房地產市場庫存不斷增加。上海易居房地產研究院6月發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出,截至5月底,中國35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高,庫存面臨“壓力山大”的窘境。
山西大學副教授耿曄強則認爲,房地產價格回落,市場迴歸理性,有利用房地產市場健康發展,當前,最重要的避免市場大起大落,以及樓市政策出現大轉向。“我國樓市已經提出‘分類調控’思路,當前應該發揮調控作用,但是又要避免出現從嚴厲限購轉向全面救市轉變,房價最終是由供求決定的,而此次調整也是中國樓市邁向健康發展不得不面臨的過程。”