|
||||
爲省麻煩先簽收八個月內修五次邊交房租邊還貸業主吐槽新購房——
樓頂都掀了這房還漏水
法制晚報訊(記者易朵)去年10月底收的新房,因漏水至今仍無法入住,這讓順義中糧祥雲業主徐先生很是煩惱。
徐先生告訴《法制晚報》記者,從收房至今,開發商已經派人來修了5次,現在連樓頂都掀開了重新修繕,漏水問題仍然沒能徹底解決。
業主煩心
着急入住簽名收漏水房
徐先生於2012年7月在順義國展附近的中糧祥雲國際生活區購買了一套位於14層的頂樓3居室。2013年10月底驗收房屋時,徐先生髮現屋頂有漏水的情況。
“當時我跟陪同驗房的開發商工作人員提了,也做了登記。”徐先生說,他本不想收房,“但工作人員說,不收房需要委託工程質量檢測機構重新覈驗,證明房子質量有問題,程序特別麻煩。”
在對方做出了“馬上修理、絕不影響入住”的承諾後,徐先生動搖了,“我當時想盡快入住,也不想惹這麼多麻煩,便籤名收了房。誰知收房之後麻煩更多。”
堵漏歷程
越漏越重多次修繕沒用
去年春節前,開發商協調建築公司項目負責人胡先生,請工人在出現漏水情況的屋頂部位打了防水膠。春節過後,徐先生請來裝修隊開始裝修。沒多久他發現屋頂再度漏水,牆皮大塊脫落,裝修工作只好暫停。
接到徐先生的投訴後,胡先生派防水公司將屋頂相應漏水位置挖開,進行了3次局部修繕。然而隨着雨季到來,屋內漏水情況越來越嚴重。
徐先生諮詢了一名專業做防水的人員,對方表示可能是樓頂防水層下的保溫層泡了水,局部修理不管用。於是徐先生向開發商要求大面積維修。
目前防水公司已經將徐先生家近30平方米麪積的屋頂揭開,重新做了防水工作。
房屋現狀
前天,記者隨徐先生來到這套漏水房。進入屋內,一股發黴的潮氣撲面而來。在北臥室及陽臺屋頂仍有成片的漏水痕跡,部分滲水處還掛着水珠。牆上的壁紙已經泡花,屋頂裸露着黑色防水層。
“屋頂最快需要連續一週晴天才能封上。”徐先生表示,他當初收房是爲了儘快入住,現在非但不能入住還得倒貼錢,“我們一家子現在在外面租房,每月租金5千多,還得還房貸。此外,因爲房屋質量問題裝修延期,我還得付給裝修隊誤工費。實在後悔收房了!”
室內潮溼局部仍有漏水
各方迴應
問題出在防水層
昨日,記者聯繫到負責該項目防水工程的王先生,他表示:“我們向開發商交房時沒有漏水情況,出現這種情況,可能是防水層後期受到了破壞。”
對此徐先生予以否認:“收房時根本沒開始裝修,怎麼可能破壞防水層?”在記者的追問下,王先生才表示可能是防水沒做好,下雨時防水層開裂進了水。
建築公司負責人胡先生表示,需要等至少一週無雨日,把防水層下保溫層中積的雨水曬乾再重新做防水,才能徹底修好。
業內說法
發現問題應拒收
北京盛峯律師事務所房地產法律事務部首席律師李鬆表示,發現新房漏水時,最好的做法是不收房,要求開發商先維修好,“由此造成的延遲交房責任由開發商承擔。”
北京盈科律師事務所合夥人姚志明律師表示,因漏水無法入住造成的連帶損失,如後期引起的裝修誤工費、租房費用等,也可以要求開發商來承擔。
防水專家黃先生提醒業主,房屋防水質保期爲5年,期內同一問題維修兩次仍未解決的,業主可自行找人維修,費用由開發商出,“不過維修期應儘量縮短,因爲拖過質保期後,維修費用就要由業主自理。”文/記者易朵