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向鬆祚
中國農業銀行
首席經濟學家
中國樓市前景明朗過剩城市房價會急劇下調
現在中國房地產市場的前景應該非常明朗。這個明朗就是兩句話:第一句話,全國範圍之內,它會出現一個調整,一個緩,我相信還是比較平穩的調整,就是向下調整。第二句話,就是某一些城市,特別是嚴重出現供給過剩的城市,房價會出現比較急劇的下調。因爲我們看到有很多地方的房子蓋得實在是太多,消費能力已經嚴重透支了,所謂的人口紅利已經嚴重透支了,甚至在某種意義上,它的土地資源也就透支了。
劉戈
《央視財經評論》
特約評論員
自住型商品房上市加碼房價下行
去年,北京新建的商品住房的交易是12萬套。如果今年達到計劃的4萬套,那麼按照去年的這個數值,那可能就達到20%。如果每4個人裏面有一個人有可能通過這樣的一種方式獲得住房,那麼對大家的心理會產生影響,所以這個砝碼在現在看來,是會加在讓房價下行的這一邊的。在當時看來是一個急救的政策,現在它對房價影響的重要性,可能超出了我們當時的預期。
秦虹
住建部政策研究中心主任
拿地蓋房就賺錢時期已經過去
今年上半年,開發企業的資金壓力開始上升,對開發企業來說,又面臨一次新的挑戰。2014年房地產政策將以“穩”爲主。對於房地產市場的變化,可以認爲中國房地產市場的需求性機會已經過去。房企則需要在未來保持現金流的穩定和安定,加大直接融資比例,以降低資金風險。
施永青
中原集團創始人
大部分發展商仍在觀望
除了少數發展商願意較大幅度地調低新盤的售價外,大部分仍在觀望。他們寧願暫時不開盤,待形勢好轉後賣好一些價錢。他們說,以前也遇過類似的情況,由於一時的恐懼,於是急急降價,結果中央政府很快就有紓緩措施,市場很快又恢復動力,及早減價的都吃了虧。所以,這次他們想先觀望一下再說。
王石
萬科集團董事會主席
中國樓市未來2-4年仍處調整期
內地樓市目前正朝着健康方向發展,惟仍存在一定的不確定性,預期未來二至四年仍處調整期,但不同城市及地區的調整幅度難一概而論。一線城市房地產市場會逐漸向成熟城市的模式發展,不會再迅速擴張。
楊紅旭
上海易居房地產研究院副院長
下半年高庫存壓制房價
根據我房地產短週期理論,影響未來一年房價的核心驅動有四:經濟、政策、資金、存貨。下半年:經濟穩、政策鬆、資金略鬆、存貨高,主要是高庫存壓制房價。股市雖有IPO,庫存遠小於樓市。近兩月PMI趨強,資金趨鬆,雙驅之下,下半年股市必強於樓市;而地產股,政策見底、市場未見底,無大戲。(記者許蕾)