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又是一年畢業季,租房是家在異地的大學畢業生步入社會安頓下來的第一步,衆多大學畢業生開始邁入租房市場。而許多剛需置業人羣近期受到市場因素影響,仍然對購房保持觀望態度,繼續租房。據瞭解,在諸多因素影響下,省城房屋租賃市場價格漲勢有所顯現。而在一些房屋租賃公司,開始面臨房源供不應求的局面。
房源暫不會短缺
“今年的大學畢業生房屋租賃剛開始,目前需求量正在逐漸增加。”某租賃中介告訴記者,大學畢業生一般要到6月底、7月初纔會正式離校,因此畢業租房高峯通常會在6月中下旬出現。但近年來出於錯峯的考慮,不少大學畢業生選擇提前入市,以期在選到心儀房子的同時能出比較低的租金。從他們選擇的房源來看,空調和網絡成爲必不可少的標配。
齊魯樓市不動產孟經理表示,租房市場每年最旺的季節是過完春節後,6月、7月也是小高峯。從房源來看,目前暫不會緊缺。他說,今年以來房貸放貸難,加上人們對樓市的未來不看好,目前二手房市場成交清淡,部分房源不好出手,房主就選擇轉售爲租。總體來看,房源還是較爲充足的。不過,畢業生出於租金的考慮,很多都選擇合租或羣租。而市面上的房子大多隻接受整租,租期在3個月以內甚至半年以內的,房東都不願意出租,並且絕大部分房東都會選擇一年一簽。
“我想在東關大街附近找一處一居室的房子,房租在每月1000元左右。”來自山大的小孟說,她現在每月工資大概3000元,已經去過好幾家中介,但還沒有找到適合自己的房子,而她周圍的大部分同學也都面臨畢業找房子的情況。青島理工大學畢業的小劉稱,他和三個同學花了一週時間才找到一處套二居室的房子,平均每人每月需700元左右的房租。而他每個月的實習工資只有1600元左右,平時還需要家裏“救濟”。據瞭解,不少大學畢業生對房租的心理承受價位一般在每月500—700元左右。記者從部分房屋中介瞭解到,最近一段時間,房租比平時漲了100—200元左右。現在租房剛需比較多,價格有所上漲。
二房東盛行
市民張女士在高新區有套毛坯房,她把房子掛在網上招租後,不到一小時就有人跟她聯繫。對方要籤三年,還坦言自己是“二房東”,租她的毛坯房是爲了簡單裝修後出租給別人。最後雙方商定,房子簽約3年,但每年月租都要上漲100元。
記者瞭解到,目前市場上“職業二房東”不在少數。他們廣收毛坯房,低價租入,在簡單裝修後出租,賺取差價。其中有些二房東,還將房子隔成多個單間出租。由於單位租金低,被不少外來務工者以及新就業畢業生看中。
不過,業內人士提醒,“二房東”帶來的風險不小,租客應儘量規避,一定要查看其房產證、身份證,必要時查看戶口本等證件的原件。一旦決定租住,需要留存房產證的複印件,還有房主的地址和聯繫電話,而且最好向周圍的業主多打聽房子的背景,避免上當。如果出於成本考慮需要合租,也要查看合同。第一位租客租房時會和房主簽訂《房屋租賃合同》,合同中對於租客是否有權轉租房屋有明確的約定。如果合同中並沒有約定租客可以轉租房屋的話,那麼這種“二房東”的租賃形式是無效的。